Bahnhofsvorstadt | Großvolumiger Wohn- & Geschäftskomplex mit 54 Einheiten

Beschreibung

Ein Gebäudekomplex mit Tragweite, der mit 54 Wohneinheiten plus Gewerbe seinesgleichen sucht.

Mitten in der Bremer Bahnhofsvorstadt präsentiert sich dieser großvolumige Wohn- und Geschäftskomplex als seltene Gelegenheit von außergewöhnlicher Dimension. Ein Projekt dieser Größenordnung, Lage und Ertragskraft kommt nur höchst selten auf den Markt und spricht Investoren an, die ein langfristiges, smart skalierbares Objekt suchen, das von stabiler Nachfrage und robusten Renditechancen profitiert.

Auf einem Grundstück von rund 777 m² erbaut, erstreckt sich der Komplex von ca. 1966 über acht Etagen inklusive Vollunterkellerung und vereint ca. 2.499 m² Wohnfläche sowie rund ca. 1.597 m² Nutzfläche. Die Gebäudestruktur wurde mit klaren Grundrissen, hoher Nachvermietbarkeit und einem Wohnungsmodell gestaltet, das seit Jahren nachweislich gefragt ist.
Die Wohnungsgrößen folgen einem marktfähigen Konzept mit ein bis zwei Zimmern auf ca. 29–55 m². Zudem verfügt jede Einheit über Einbauküche, Bad und Balkon. Einige Wohnungen wurden bereits hochwertig renoviert, während sich andere in langjährigen Bestandsmietverhältnissen befinden und sind seit rund 20 Jahren stabil vermietet sind.

Die Gewerbeeinheit, zuletzt als Spielhalle genutzt, ist derzeit leerstehend und bietet enormes Entwicklungspotenzial.

Technisch ist der Komplex solide ausgestattet und bietet die Basis für eine sichere Bewirtschaftung wie auch gezielte Mehrwertmaßnahmen. Dazu gehören zwei Personenaufzüge, zweifach verglaste, abschließbare Kunststofffenster sowie lärmschutzoptimierte Fenster zum Breitenweg von ca. 2024.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine geleaste swb-Gaszentralheizung von ca. 2016 und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Elektrisch ist das Gebäude teilweise modernisiert – im Gewerbe dreiadrig mit FI-Schutzschalter, in weiteren Bereichen ergänzungsfähig. Videoüberwachung, zwei Fahrradkeller, ein Müllraum sowie eine Vollunterkellerung, ehemals als Kegelbahn genutzt und heute vielseitig aktivierbar, unterstreichen die funktionale Tiefe des Gebäudes.

Auf der Seite des Philosophenwegs fungieren 14 Garagen als zusätzlicher Ertragsbaustein in begehrter Innenstadtlage.

Monatlich beläuft sich die Nettokaltmiete auf ca. 24.264 € und trägt das Objekt bereits stabil im Bestand. Durch Modernisierungen, die Neuvermietung der Gewerbeeinheit, die Vermietung der vier derzeit leerstehenden Wohnungen sowie den Ausbau des Kellergeschosses lässt sich die Ertragsstruktur weiter deutlich anheben.

Als seltenes, unkonventionelles Mehrparteienhaus und urbaner mixed-use Ertragsmotor vereint dieses Objekt Skalierbarkeit, Nutzungstiefe und Zukunftspotenzial zu einem Investment mit außergewöhnlicher Positionierungskraft und Wertperspektive. Wer in Bremen langfristig investieren will, findet hier einen strukturprägenden Stadtbaustein, einen Ertragsgenerator mit Entwicklungsperspektive – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lässt.

Ausstattung

• Großvolumiger Wohn- & Geschäftskomplex im Bahnhofsviertel
• Baujahr: ca. 1966
• Wohnfläche: ca. 2.499 m²
• Gewerbefläche ca. 727 m²
• Nutzfläche: ca. 869 m²
• Grundstücksgröße: ca. 777 m²
• Insgesamt 54 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
• Aufgeteilt auf acht Etagen inklusive Vollunterkellerung
• Zwei praktische Personenaufzüge vorhanden
• Ideal vermietbare Wohnungsgrößen mit je 1 – 2 Zimmern à ca. 29–55 m²
• Je Wohnung eine Einbauküche, Bad und Balkon vorhanden
• Gewerbeeinheit leerstehend und vorher als Spielhalle genutzt
• Bodenbeläge verschieden aus Laminat und Fliesen
• Robuste Fenster aus doppelverglastem Kunststoff, ohne Rollläden
• Sämtliche Fenster zum Breitenweg mit Lärmschutz und abschließbar von ca. 2024
• Geleaste Gaszentralheizung der swb von ca. 2016 und je Einheit ein Durchlauferhitzer
• Teilweise dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter (im Gewerbe neu) und Videoüberwachung
• Zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller und ein Müllraum
• Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (damals Kegelbahn)
• Insgesamt 14 Garagenstellplätze zum Philosophenweg
• Monatliche Nettokaltmiete insgesamt ca. 24.264 €
• Seltene Gelegenheit für Investoren direkt am Breitenweg