Lehe | Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, Balkonen und sehr viel Potenzial

Beschreibung

In zentraler Lage von Bremerhaven wartet dieses interessante Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern auf einen visionären neuen Eigentümer.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² und einer zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von ca. 250 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundbücher: Ein Haus verfügt über ein separates Grundbuch, während die beiden weiteren Häuser gemeinschaftlich geführt werden. Insgesamt beherbergen die Gebäude derzeit elf Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 50 m² – ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren.

Die einzelnen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen – von renovierungsbedürftig bis sanierungsbedürftig – und bieten somit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Ein echtes Highlight stellt die ca. 250 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss dar, deren Nutzung flexibel gestaltet werden kann: Ob als Ladenlokal, Lagereinheit oder durch Umnutzung als zwei zusätzliche Wohnungen – hier eröffnen sich wertvolle Nutzungsperspektiven zur Effizienzsteigerung und Ertragsoptimierung.

Die Ausstattung der einzelnen Einheiten umfasst jeweils eigene Stromzähler sowie separate Gasanschlüsse für Etagenheizungen. Der Austausch veralteter Gasthermen bietet die attraktive Chance, auf moderne, energieeffiziente Heizsysteme umzurüsten und somit nicht nur die Betriebskosten zu senken, sondern auch den energetischen Standard nachhaltig zu verbessern.

Ein großzügiger Kellerbereich rundet das Raumangebot der Liegenschaft ab und schafft weiteren Stauraum für Mieter oder gewerbliche Nutzer.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie: Durch die geplante Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum könnte die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt dreizehn gesteigert werden – eine Maßnahme, die zu einer signifikanten Erhöhung der Mieteinnahmen führen kann und gleichzeitig den Nutzwert der Immobilie erheblich steigert.

Für engagierte Investoren, die bereit sind, durchdacht zu sanieren, umzustrukturieren und weiterzuentwickeln, stellt diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.

Die zentrale Lage in Bremerhaven, gepaart mit der Flexibilität der Nutzung und dem greifbaren Potenzial zur Wertschöpfung, machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

• Attraktive Investment-Möglichkeit mit viel Potenzial
• Insgesamt drei Häuser mit drei separaten Eingängen
• Wohnfläche: ca. 500 m²
• Nutzfläche: ca. 250 m²
• Grundstücksfläche: ca. 507 m²
• Insgesamt 11 Wohneinheiten
• Jede Wohnung ist ca. 50 m² groß
• Lagerraum mit ca. 250 m² Ladenlokal im Erdgeschoss
• Separate Strom- und Gasanschlüsse für jede Wohnung
• Die Häuser sind auf zwei Grundbücher aufgeteilt
• Potenzial zur Erweiterung auf 13 Wohnungen
• Mehrere Balkone steigern die Wohnqualität
• Großzügiger Keller vorhanden
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand der Häuser
• Ideal für Handwerker und Investoren mit Kreativität
• Aktuell fast unvermietet mit sofortiger Sanierungsmöglichkeit
• Ein kleiner Garten hinter der Liegenschaft
• Sehr gut angebundene Lage