Butjadingen – Stollhamm | Historisches Wohn- und Geschäftshaus in super Lage

Beschreibung

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1904 vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Raum.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.211 m² stehen ca. 310 m² Wohnfläche, ca. 180 m² Nutzfläche sowie ca. 103 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Konzepte, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Haus beherbergt drei helle, gut geschnittene Wohnungen, die ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die klassische Vermietung geeignet sind. Eine separate Gewerbeeinheit kann flexibel genutzt werden – ob als Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche. Vier separate Hauseingänge ermöglichen eine klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit sorgfältig bewahrtem Altbau-Charme: Freigelegte und restaurierte Dielenböden, Parkett, Terrazzoböden sowie Fliesen und Linoleum schaffen ein stilvolles und wohnliches Ambiente.

Die dreifach verglasten Holz- und Kunststofffenster bieten eine zeitgemäße Isolierung. Das Dach wurde ca. 1990 erneuert, zwischen ca. 2016 und 2021 gedämmt und die Gasheizung von ca. 2005 wurde ca. 2021 generalüberholt.

Die Zuwasser- und Abwasserleitungen wurden ca. 2017 erneuert, Glasfaser liegt bereits vor dem Haus. Die Vorbereitung für eine Umstellung auf Solarenergie ist ebenfalls erfolgt und bietet Potenzial für eine nachhaltige Zukunft.

Drei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten sind im Kaufpreis enthalten – die Wohnungen sind somit direkt bezugsfertig. Die Immobilie wird nicht aufgeteilt verkauft und steht vollständig leer zur Übergabe bereit, was maximale Flexibilität für den Käufer bedeutet. Realistische Mieteinnahmen von rund 40.000 € pro Jahr machen das Objekt auch aus Rendite-Sicht attraktiv.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit unverbaubarem Blick bis zum Deich, Pavillon und Sauna – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Kreative Köpfe können hier ihre Vision umsetzen – ob Ferienvermietung, Schullandheim oder ein Refugium für Pferdeliebhaber. Pferdekoppeln, weitläufige Wanderwege und Natur liegen direkt vor der Tür und machen das Grundstück zu einem idealen Standort für naturnahe Projekte.

Die Fassade und Regenrinnen bedürfen stellenweise einer Aufbereitung bzw. Erneuerung, was eine hervorragende Gelegenheit ist, diesem historischen Gebäude zusätzlichen Glanz zu verleihen. Der gepflegte Zustand durch regelmäßige Modernisierungen bildet dafür eine solide Basis.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielseitige Optionen – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Anspruch und Ideenreichtum.

Ausstattung

• Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Baujahr: ca. 1904
• Wohnfläche: ca. 310 m²
• Nutzfläche: ca. 180 m²
• Gewerbefläche: ca. 103 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1211 m²
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses durch laufende Modernisierungen
• Vier Hauseingänge vorhanden, ideal zum Trennen der Einheiten
• Insgesamt drei helle und gut geschnittene Wohnungen
• Eine exponierte Gewerbeeinheit zur flexiblen Nutzung
• Drei Einbauküchen mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten
• Bodenbeläge: Parkett, Terrazzoboden, Fliesen, Linoleum, Dielen
• Sämtliche historische Dielenfußböden wurden freigelegt und restauriert
• Glasfaser für schnelles Internet bereits vor dem Haus verlegt
• Gasheizung von ca. 2005 wurde ca. 2021 generalüberholt
• Alle Zuwasser- und Abwasserrohre ca. 2017 erneuert
• Vorbereitung zur Umstellung auf Solarenergiegewinnung bereits erfolgt
• Dreifach verglaste Holz- und Kunststofffenster für optimale Isolierung
• Dach von ca. 1990 mit Dämmung von ca. 2016-2021
• Schön angelegter Garten mit unverbautem Blick mit Teich, Pavillon und Sauna
• Die Regenrinnen bedürfen einer umfassenden Erneuerung
• Die Fassade bedarf an einigen Stellen einer Aufbereitung
• Zukünftige Mieteinnahmen von ca. 40.000 Euro sehr realistisch
• Das komplette Haus ist nicht aufgeteilt und wird frei geliefert
• Gleichermaßen für Investoren oder Selbstnutzer interessant
• Sehr gut angebundenen Lage
• Umfassende Freizeitangebote in direkter Nähe