Oldenbüttel | Einzigartiger, charmanter Bahnhof mit viel Potenzial & Fläche

Beschreibung

Dieser einzigartige Bahnhof mit viel Potenzial ist ein denkmalgeschütztes Schmuckstück aus dem Jahre ca. 1860 und vereint eine Wohnfläche ca. 180 m² mit ca. 270 m² Nutzfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 481 m².

Die massive Klinkerfassade sticht durch ihren historischem Charme hervor und zeugt von einer bewegten Vergangenheit.

Der Gebäudekomplex bietet zwei abgetrennte Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, die sich ideal für Mehrgenerationen, Wohngemeinschaften oder eine gewerbliche Nutzung im passenden Rahmen eignen.

Die lichtdurchflutete Empfangshalle beeindruckt durch besondere Bodenfliesen und weitläufige Räumlichkeiten. Elemente wie die damalige Fahrkarten-Ausgabe sorgen für eine einmalige Atmosphäre.

Zwei helle und geräumige Wohnzimmer sowie sechs weitere Zimmer mit hervorragendem Schnitt ermöglichen flexible Nutzungskonzepte: Von großzügigen Wohnbereichen über Praxen bis hin zu Studio- oder Büroflächen. Ein Kamin könnte hier bei Bedarf wunderbar installiert werden.

Die Küchen, darunter eine mit Terrassenzugang, haben eine gute Größe, um hochwertige Einbauküchen installieren zu lassen. In den zwei Badezimmern sind jeweils eine Wanne sowie Fenster für die Belüftung vorhanden.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Holzdielen und Fliesen und bieten eine solide Grundlage.

Die alte Ölheizung wurde vollständig zurückgebaut, sodass den Erwerbern alle modernen Heizungsmöglichkeiten offen stehen. Dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschalter sowie Kupferleitungen sind verlegt und die originalen Holzsprossenfenster spiegeln den Charakter des Gebäudes wieder.

Das Dach ist mit einer Dämmung versehen, während ein Teilkeller über das Treppenhaus zu erreichen ist und zusätzlichen Stauraum spendet. Der eingeschossige Anbau, ehemals als Güterschuppen genutzt, dient derzeit als Lagerhalle und Werkstatt.

Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, welche viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Diese wurde ca. 2021 aufwendig saniert und befindet sich in einem gutem Zustand.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Bahnhof eine Immobilie für Menschen darstellt, die das Besondere suchen und ihre eigene Note mit einfließen lassen möchten. Wer kann schon behaupten, einen Bahnhof sein Eigen zu nennen?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Einzigartiger Bahnhof mit viel Potenzial
• Baujahr: ca. 1860
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Nutzfläche: ca. 270 m²
• Grundstücksfläche: ca. 481 m²
• Zimmeranzahl: 8
• Zwei Helle und geräumige Wohnzimmer
• Vier individuelle nutzbare Zimmer mit idealem Schnitt
• Zwei Büros mit perfekter Größe
• Zwei Küchen, eine davon mit Zugang zur Dachterrasse
• Zwei Wannenbäder mit Fensterlüftung
• Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen und Fliesen
• Denkmalgeschützte Außenfassade
• Einzigartige Empfangshalle mit charmanten Bodenfliesen
• Zwei abgetrennte Wohnungen mit jeweils vier Zimmern
• Holztüren und originale Sprossenfenster mit Einfachverglasung
• Teilsaniert im Jahr ca. 2010 sowie gedämmtes Dach
• Kupferleitungen und dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschalter
• Teilkeller und Anbau mit Werkstatt und Lagerhalle
• Große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung in ca. 2021 erneuert
• Viele Nutzungsmöglichkeiten im Gewerblichen- und Wohnbereich
• Idyllische Lage, direkt am Waldgebiet Oldenbüttler Holz