Neuenkirchen | Geräumige Gewerbefläche mit heller 4-Zimmer Einliegerwohnung

Beschreibung

Gewerbe trifft auf Wohnen – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial.

Dort, wo berufliche Tätigkeit und privates Leben unter einem Dach zusammenfinden, entsteht ein Ort für unternehmerische Ideen und persönliche Rückzugsräume. Genau das ermöglicht dieses im Jahr ca. 1980 errichtete Wohn- und Geschäftshaus: eine Immobilie, die Flexibilität für Investitionen, Arbeiten und Leben bietet.

Auf rund 290 m² Gesamtfläche verteilt auf zwei Etagen kombiniert das Gebäude eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer separaten Wohnung im Obergeschoss. Ob als Verbindung von Beruf und Alltag oder als reine Kapitalanlage – die Optionen sind vielfältig.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 164 m², verteilt auf insgesamt neun Räume. Ob Büro, Praxis, Restaurant, Labor oder Lager – die klare Aufteilung bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Branchen. Fliesenböden sorgen für Funktionalität und Strapazierfähigkeit, während zweifach verglaste Holzfenster für Tageslicht sorgen. Auch wenn langfristig eine Modernisierung denkbar ist, überzeugt die Fläche durch sofort nutzbare Flexibilität.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 127 m², die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugt. Vier Zimmer eröffnen vielseitige Optionen: vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zu separaten Mieteinheiten. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, der teilweise Gebrauchsspuren zeigt und modernisiert werden sollte. Die Ausstattung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, einer Gas-Zentralheizung und langlebigen Kupferrohren bietet jedoch eine verlässliche technische Basis.

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch seine solide Substanz und flexible Nutzung, sondern auch durch seinen besonderen Charme. Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich schafft eine ausgewogene Balance zwischen Privatsphäre und geschäftlicher Präsenz. Ob als kreatives Zuhause mit Atelier, als Standort für ein junges Unternehmen oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet Bestandssicherheit und Entwicklungsspielraum zugleich.

Besonderes Potenzial eröffnet die Erweiterungsmöglichkeit: Eine angrenzende Halle mit eigenem Büro- und WC-Trakt kann zusätzlich erworben werden. Damit eignet sich das Ensemble ideal zur Erweiterung der gewerblichen Nutzung oder als zusätzliche Lagerfläche.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Objekt voller Möglichkeiten. Es verbindet eine solide Substanz mit Modernisierungsspielraum und eröffnet Investoren wie Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Großzügige Gewerbefläche mit geräumiger Einliegerwohnung
• Baujahr: ca. 1980
• Wohnfläche: ca. 127 m²
• Nutzfläche: ca. 164 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.537 m²
• Gewerbefläche im Erdgeschoss mit neun Zimmern von ca. 164 m²
• Wohnfläche im Obergeschoss mit vier Zimmern von ca. 127 m²
• Offene, helle Wohnbereiche und Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad in der Einliegerwohnung
• Zusätzliches Gäste-WC
• Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss
• Weiße Holz-Zimmertüren im Obergeschoss
• Zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 1990
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Halle inklusive separatem Büro und WC-Räume optional zu erwerben
• Loggia mit Südost-Ausrichtung und Terrasse mit Südausrichtung
• Große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie zwei Garagen
• Gut angebundene Lage am Rande eines Gewerbegebietes