Beschreibung

Entdecken Sie dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1983, perfekt gelegen auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss finden sich zwei Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m², inklusive angrenzender Betriebsräume – optimal für vielfältige Geschäftsideen.

Darüber hinaus erwarten Sie zwei geräumige Wohnungen in den oberen Etagen: Eine Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, welche zusammen ca. 230 m² Wohnfläche bieten.

Diese sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter jeweils eine Küche, zwei Vollbäder mit Dusche und Badewanne, sowie eine zusätzliche Gästetoilette.

Das Objekt wurde mit einer hochmodernen Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2023 ausgestattet und gewährleistet durch neu verlegte Kupferrohre sowie einen erst kürzlich installierten Stromkasten aus dem Jahre ca. 2023 höchste Sicherheitsstandards.

Der Wohnkomfort wird durch Laminat- und Fliesenböden sowie einem einladenden Kamin im Wohnbereich abgerundet.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den Zugang zu einer großzügigen Südterrasse oder einem Balkon aus, die zum Entspannen im Freien einladen.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Vollkeller mit vielseitig nutzbarem Partyraum und Kellerbar, der zusätzlichen Stauraum und Platz für gesellige Stunden bietet.

Mit insgesamt sieben Parkplätzen, die entlang einer ausgedehnten Einfahrt angeordnet sind, bietet das Haus ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste der Gewerbeeinheiten.

Die Mieteinnahmen der Gewerbe- und Wohneinheiten tragen zu einem attraktiven Gesamteinkommen bei und bieten zudem Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Insgesamt verschafft dieses Immobilienpaket eine faszinierende Kombination aus Anlagepotenzial und Lebensqualität in einer begehrten Lage.

Ausstattung

- Modernes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten

- Baujahr: ca. 1983

- Geschäftsfläche: ca. 160 m² verteilt auf 2 Ladenlokale

- Wohnkomfort auf ca. 230 m² in oberen Etagen

- Gesamtfläche von ca. 390 m²

- Grundstück: ca. 600 m²

- Insgesamt 3 Grundbücher & eine Baugenehmigung für die Dachgeschoss Wohnung

- Sieben geräumige Zimmer inklusive Südbalkone

- Zwei vollausgestattete Küchen für kulinarische Genüsse

- Zwei Vollbäder: Modern ausgestattet mit Dusche und Badewanne

- Vollkeller mit einladendem Partyraum und Kellerbar

- Wärme durch neue Gaszentralheizung von ca. 2023

- Wohnbereiche bereichert durch gemütlichen Kamin

- Stilvolles Wohnambiente dank Laminat und Fliesenboden

- Fenster von ca. 1984: Zweifach isolierverglast

- Praktische Rollläden an allen Fenstern installiert

- Ausgezeichnete Isolierung schützt vor Energieverlust

- Sieben Stellplätze entlang der langen Einfahrt

- Ertragsstarkes Fitnesstudio im EG: ca. 810 € Kaltmiete

- Kosmetiksalon mit Charme: ca. 400 € Kaltmiete

- Obergeschosswohnung: ca. 850 € Kaltmiete

- Dachgeschosswohnung für ca. 650 € Kaltmiete