Beschreibung

Attraktives 3-Parteienhaus in Woltmershausen – Ideale Investitionsmöglichkeit

Dieses hervorragend vermietete 3-Parteienhaus in Woltmershausen, erbaut um 1950, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 170 m² und zusätzlich ca. 350 m² Grundstücksfläche besticht diese Immobilie durch kontinuierliche Modernisierungen.

Die Immobilie umfasst drei separate Wohnungen: Erdgeschoss ca. 60 m², ca. 60 m² im Obergeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist die umfassende Dachsanierung, damit verbunden der aufwändiger Ausbau.

Ein herausragender Vorteil ist die umfassende Dachsanierung, die von 2003 bis 2007 durchgeführt wurde.

Dabei wurde die traumhafte Dachterrasse geschaffen, die eine exklusive Außenfläche mit herrlichem Ausblick bietet.

Diese lädt zum Verweilen und Genießen ein und verleiht der Dachgeschosswohnung zusätzlichen Charme.

Moderne Annehmlichkeiten wie die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter, sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgen in allen Wohnungen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die stilvollen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen das gepflegte Ambiente der Wohnungen. Energiesparende, zweifach verglaste Fenster, sowie praktische Außenrollläden im Obergeschoss ergänzen die Wohnkomfort

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Außenbereich und der Hauseingang sind über einen seitlichen Durchgang zugänglich und umfasst ein voll erschlossenes Gartenhäuschen sowie eine schöne Gartenanlage – ideal für entspannte Stunden im Freien

Das Haus liegt im Herzen von Woltmershausen und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Mit derzeitigen Mieteinnahmen von insgesamt 1.500 € pro Monat, zuzüglich der Nebenkosten, bieten für Sie Sicherheit und kontinuierliche Einnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

- Vermietetes 3-Parteienhaus mit sicheren und soliden Mieteinnahmen!

- Baujahr: ca. 1950, stetig auf den neuesten Stand gebracht

- Wohnfläche: ca. 170 m², verteilt auf drei Wohnungen

- Grundstücksfläche: ca. 350 m²

- Erdgeschoss ca. 60 m², Obergeschoss ca. 60 m² und Dachgeschoss ca. 50 m²

- Von 2003 bis 2007 wurde das Haus entkernt und saniert

- Sichere elektrische Anlagen mit dreiadrigen Leitungen und FI-Schaltern

- Heizsystem: Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung von ca. 1995

- Einbauküchen: jede Wohnung mit moderner Küche inklusive Elektrogeräten

- Badezimmerdesign: stilvolle, weiß geflieste Wannenbäder in allen Einheiten

- Bodenbeläge: hochwertige Kombination aus Laminat und Fliesen

- Fenster: energiesparende, zweifach verglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Komfort im Obergeschoss durch praktische Außenrollläden

- Kellerräume: zu jeder Wohnung gehört ein eigener, gepflegter Kellerraum.

- Voll erschlossenes Gartenhäuschen (ca. 30 m² groß)

- Derzeitige monatliche Einnahmen von insgesamt 1.500 €, zuzüglich Nebenkosten

- Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur