Beschreibung

In einer bevorzugten Lage Bremens präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952 als ein echtes Juwel für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 530 m² bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei individuelle Wohneinheiten, ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort.

Die charmante Immobilie ist durchweg gepflegt und lädt mit ihrer schönen Gestaltung zum Wohlfühlen ein.

Jede der drei Wohnungen überzeugt mit drei Zimmern auf jeweils ca. 60 m² - ideal konzipiert für ein harmonisches Zusammenleben.

Hinzu kommen zwei moderne Junkers-Gaseetagenheizungen aus dem Jahre ca. 2020, die in Kombination mit teilweiser erneuerter Elektrik inklusive FI-Schutzschaltern ein sorgenfreies Wohnambiente sorgen.

Hervorzuheben sind zudem die erneuerte Hauseingangstür und neue Wohnungstüren aus dem Jahre ca. 2019, die neben den zweifach verglasten Kunststoff- und Holzfenstern ein Plus an Sicherheit und Energieeffizienz bieten.

Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten, der zusammen mit der großzügigen Terrasse und dem charmanten Gartenhaus zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet.

Die gepflegte Außenanlage, ergänzt durch eine praktische Doppelgarage aus dem Jahre ca. 2021, rundet das Gesamtbild ab und macht das Objekt zu einer wahren Oase der Ruhe.

Mit einem attraktiven Mieteinnahmepotential von derzeit ca. 950 € monatlicher Kaltmiete und der Möglichkeit zur zukünftigen Mietsteigerung, stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.

Die gute Anbindung und die zentrale Lage erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieses Angebots.

Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung, dieses Mehrfamilienhaus eröffnet vielfältige Perspektiven in einem lebendigen Umfeld.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

- Modernisiertes Drei-Parteienhaus mit Garten, Terrassen und drei Loggien

- Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m²

- Nutzfläche: ca. 60 m² für zusätzlichen Stauraum

- Großzügiges ca. 530 m² Grundstück mit Terrasse

- Drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und ca. 60 m²

- Gepflegter Zustand des Hauses und der Grünanlagen

- Effiziente Junkers-Gaseetagenheizungen von ca. 2020

- Jede Wohnung glänzt mit einem Tageslichtbad

- Inklusive zweier Einbauküchen mit hochwertigen Geräten

- Elegante Dielenböden und Fliesen unterstreichen den Charme

- Neue Hauseingangstür und neue Wohnungstüren von ca. 2019

- Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2021 im Erdgeschoss

- Holzfenster mit Isolierverglasung in den Obergeschossen

- Rollläden an allen Fenstern bieten Privatsphäre und Komfort

- Dachneuerung von ca. 2019 inklusive Isolierung

- Drei Loggien und zwei Balkone

- Modernisiertes Treppenhaus von ca. 2022

- Vollkeller mit Fliesen bietet viel Platz und Ordnung

- Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

- Souterrain eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten

- Große Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holz-Belag

- Wunderschön gestalteter Garten mit idyllischem Gartenhaus

- Überdachte Terrasse neben dem Gartenhaus

- Neue Doppelgarage mit elektrischen Antrieb von ca. 2021

- Mieteinnahmen: 550 € und 460 € für die oberen Wohnungen

- Freie Wohnung im Erdgeschoss

- Teil des Grundstücks Erbpacht bis ca. 2052, 63,50€ pro Jahr

- Kaufoption des verpachteten Grundstücks für nur 46.000€

- Perfektes Objekt für Investoren mit Potenzial für Selbstnutzer

- Lebendige Umgebung mit guter Anbindung