Beschreibung

Ein Traumobjekt für jeden Investor und Kapitalanleger in unmittelbarer Nähe zu den Bremer Wallanlagen!

Im Jahre ca. 1955 massiv erbaut und mit mintfarbenen Mosaikkacheln verziert, erstreckt sich dieses wertvolle Mehrparteienhaus auf insgesamt sieben Etagen und ca. 127 m² Grundstücksfläche.

Das helle Treppenhaus lässt den gepflegten Zustand mit Milchglasfenstern aus Mahagoni-Holz und historischen Elementen des Objekts bereits erahnen.

Insgesamt befinden sich sechs vollvermietete Wohneinheiten, eine Vollunterkellerung inklusive eines Müllraums, Heizungskeller und zwei Garagen in dieser Immobilie.

Jede Wohnung verfügt über jeweils zwei bis vier großzügige Zimmer, eine stilvolle Küche, ein helles Badezimmer und einen eigenen Kellerraum.

Die Einheiten vom ersten bis zum dritten Stockwerk des Hauses sind zudem mit überdachten Balkonen ausgestattet, die eine wunderbare Größe und sonnige Südausrichtung aufweisen.

Die Kunststofffenster der Rückfassade sind zweifachverglast und und haben von außen eine charmante Mahagoni-Optik. Die Fenster zur Wall-Seite hingegen bestehen aus Mahagoni-Vollholz und sind ebenfalls zweifachverglast.

Etwa im April 2024 wurde eine neue Gasheizung für die Wärmeversorgung der ersten drei Wohnungen installiert.

Die restlichen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gastherme des renommierten Herstellers Vaillant.

Das bezaubernde Objekt kennzeichnet sich wie folgt:
• Wohnfläche: ca. 585 m²
• Nutzfläche: ca. 201 m²
• Attraktive Einnahmequelle
• Jahresnettokaltmiete: 53.580,00 € (IST)
• Zwei vermietete Garagen
• Dreiadrige Elektrik inklusive neuem Stromkasten

Es wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass Sie hier eine Immobilie der Extraklasse erwartet.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Großes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

- Baujahr: ca. 1955

- Wohnfläche: ca. 585 m²

- Nutzfläche: ca. 201 m²

- Grundstücksgröße: ca. 127 m²

- Einzigartige, mintfarbene Kacheln an der Hausfassade

- Insgesamt sieben Etagen, sechs davon mit vermieteten Wohnungen

- Sechs (teilweise) neue Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- Vom ersten bis zum dritten Obergeschoss jeweils ein Südbalkon

- Bevorzugte Wohnungsgrößen, 2- oder 4-Zimmer-Wohnungen

- Helle Dusch- und Wannenbäder

- Teilweise separate Gäste-WCs vorhanden

- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1992

- Milchglasfenster aus Mahagoni im Hausflur

- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC

- Neue Gasheizung von April 2024 für die ersten drei Einheiten

- Eigene Gasthermen von Vaillant für die oberen drei Einheiten

- Zwei vermietete Garagen im Kaufpreis enthalten

- Vollkeller mit getrennten Kellerräumen für die Mieter

- Praktischer Müllschlucker für drei Etagen

- Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren

- Exzellente Lage direkt an den Bremer Wallanlagen