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28195
Bremen

Bremen – Altstadt | Großes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Balkonen in exzellenter Lage

28195 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Perschia Zandi, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    237-S&P
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28195 Bremen
  • Wohnfläche ca.
    514,81 m²
  • Nutzfläche ca.
    199,38 m²
  • Grund­stück ca.
    127,40 m²
  • Zimmer
    20
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    543,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 543,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traumobjekt für jeden Investor und Kapitalanleger in unmittelbarer Nähe zu den Bremer Wallanlagen!

Im Jahre 1955 massiv erbaut und mit mintfarbenen Mosaikkacheln verziert, erstreckt sich dieses wertvolle Mehrparteienhaus auf insgesamt sieben Etagen und ca. 127 m² Grundstücksfläche.

Das helle Treppenhaus lässt den gepflegten Zustand mit Milchglasfenstern aus Mahagoni-Holz und historischen Elementen des Objekts bereits erahnen.

Insgesamt befinden sich sechs vollvermietete Wohneinheiten, eine Vollunterkellerung inklusive eines Müllraums, Heizungskeller und zwei Garagen in dieser Immobilie.

Jede Wohnung verfügt über jeweils zwei bis vier großzügige Zimmer, eine stilvolle Küche, ein helles Badezimmer und einen eigenen Kellerraum.

Die Einheiten vom ersten bis zum dritten Stockwerk des Hauses sind zudem mit überdachten Balkonen ausgestattet, die eine wunderbare Größe und sonnige Südausrichtung aufweisen.

Die Kunststofffenster der Rückfassade sind zweifachverglast und und haben von außen eine charmante Mahagoni-Optik. Die Fenster zur Wall-Seite hingegen bestehen aus Mahagoni-Vollholz und sind ebenfalls zweifachverglast.

Im April 2024 wird eine neue Gasheizung für die Wärmeversorgung der ersten drei Wohnungen installiert.

Die restlichen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gastherme des renommierten Herstellers Vaillant.

Das bezaubernde Objekt kennzeichnet sich wie folgt:
• Wohnfläche: ca. 515 m²
• Nutzfläche: ca. 199 m²
• Attraktive Einnahmequelle
• Jahresnettokaltmiete: 53.580,00 € (IST)
• Jahresnettokaltmiete: 61.617,00 € (SOLL)
• Zwei vermietete Garagen
• Dreiadrige Elektrik inklusive neuem Stromkasten

Es wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass Sie hier eine Immobilie der Extraklasse erwartet.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Großes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

- Baujahr: ca. 1955

- Wohnfläche: ca. 515 m²

- Nutzfläche: ca. 199 m²

- Grundstücksgröße: ca. 127 m²

- Einzigartige, mintfarbene Kacheln an der Hausfassade

- Insgesamt sieben Etagen, sechs davon mit vermieteten Wohnungen

- Sechs (teilweise) neue Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- Vom ersten bis zum dritten Obergeschoss jeweils ein Südbalkon

- Bevorzugte Wohnungsgrößen, 2- oder 4-Zimmer-Wohnungen

- Helle Dusch- und Wannenbäder

- Teilweise separate Gäste-WCs vorhanden

- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1992

- Milchglasfenster aus Mahagoni im Hausflur

- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC

- Neue Gasheizung von April 2024 für die ersten drei Einheiten

- Eigene Gasthermen von Vaillant für die oberen drei Einheiten

- Zwei vermietete Garagen im Kaufpreis enthalten

- Vollkeller mit getrennten Kellerräumen für die Mieter

- Praktischer Müllschlucker für drei Etagen

- Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren

- Exzellente Lage direkt an den Bremer Wallanlagen

Lage

Im Herzen der historischen Hansestadt Bremen befindet sich dieses exklusive Anlageobjekt direkt Am Wall.

Die Umgebung in unmittelbarer Nähe der Immobilie wird geprägt von den malerischen Wallanlagen, die sich entlang des ehemaligen Stadtwalls erstrecken und eine naturreiche Oase inmitten des urbanen Lebens bieten.

Die Grünanlagen, welche sich direkt vor der Haustür des Objekts befinden, laden zu entspannten Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein.

Zusätzlich bietet das Haus einen Ausblick auf das Wasser, die Wallmühle und die historische Architektur der beliebten Umgebung.

Der Bremer Hauptbahnhof aus dem Jahre 1889, verschiedene Bars, Musikclubs und Diskotheken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Bremer City, der schnucklige Schnoor sowie die angesagte Uferpromenade "Schlachte" erstrecken sich entlang der Weser und stellen ein wunderbares Kultur- und Freizeitangebot gepaart mit absoluter Lebensqualität dar.

Auch die Überseestadt Bremen ist schnell zu erreichen, sodass Cocktails am Wasser genossen und der Sonnenuntergang vom Strandpark Waller Sand beobachtet werden kann.

Die direkte Lage des Mehrfamilienhauses Am Wall bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair.

Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen.

Egal ob Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken oder kulturelle Einrichtungen - hier finden Sie fast alles, was das Herz begehrt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch eine Vielzahl an Bus- und Bahnhaltestellen macht es zudem sehr leicht, die Stadt zu erkunden, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Autofahrer wiederum erreichen die B75 und alle umliegenden Autobahnen innerhalb von ca. fünf Minuten.

Diese erstklassige Infrastruktur macht die Lage des Objekts zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Investoren, die das Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben schätzen.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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