Beschreibung

Inmitten der Neuenlander Straße, entlang eines uneinsehbaren Fußwegs, bietet sich hier eine hochattraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Dieses imposante Mehrparteienhaus im Stadtteil Gartenstadt Süd wurde im Jahre ca. 1967 erbaut und ist von zwei Parallelstraßen zu erreichbar.

Die Immobilie erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 222 m² mit insgesamt vier Etagen, einschließlich des Kellers und einer Nutzfläche von ca. 50 m².

Das Grundstück umfasst etwa 429 m², auf dem eine Einzelgarage, zwei Tiefgaragen und bis zu zehn Stellplätze für Bewohner und Gäste zur Verfügung stehen.

Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft drei Wohneinheiten, wovon jeweils eine im Obergeschoss und im Dachgeschoss selbst bewohnt oder vermietet werden könnte.

Die Wohnung im Hochparterre ist seit ca. 2016 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 655 € vermietet und erstreckt sich auf vier Zimmer nebst einer separaten Küche und einem Badezimmer.

Die Immobilie verfügt über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung von ca. 1981 und manuellen Rollläden.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, welches in diesem Jahr verlegt wurde und Fliesen.

Sämtliche Tageslichtbäder sind mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und eine Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Raum in der Vollunterkellerung des Gebäudes.

Die Gaszentralheizung von Junkers stammt aus dem Jahre ca. 2007 und gewährleistet die Beheizung des Hauses. Für Warmwasser sorgt ein Durchlauferhitzer je Wohnung.

Die Elektrik ist dreiadrig und Kupferleitungen sind ebenfalls vorhanden.

Es sind insgesamt drei Balkone mit Nord-West-Ausrichtung und drei Balkone mit Süd-Ost-Ausrichtung vorhanden und laden auf entspannte Stunden im Freien ein.

Das gesamte Grundstück ist in Grün eingebettet, mit einem kleinen Vorgarten versehen und bietet durch seine verkehrsgünstige Lage viel Potenzial, um es selbst zu bewohnen oder zu vermieten.

Ausstattung

- Großes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und sechs Balkonen

- Immobilie von zwei Straßen zu erreichen

- Baujahr: ca. 1967

- Wohnfläche: ca. 222 m²

- Nutzfläche: ca. 50 m²

- Grundstücksgröße: ca. 429 m²

- Insgesamt vier Etagen inklusive Keller

- Hochparterre für monatlich ca. 655 € kalt vermietet

- Obergeschoss und Dachgeschoss leerstehend

- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Manuelle Rollläden vorhanden

- Bodenbeläge aus Laminat von ca. 2024 und Fliesen

- Vollunterkellerung mit eigenem Raum pro Wohnung

- Gaszentralheizung der Marke Junkers von ca. 2007

- Durchlauferhitzer je Einheit für Warmwasser

- Dreiadrige Elektrik und Kupferleitungen vorhanden

- Tageslichtbäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Einbauküche im Obergeschoss im Kaufpreis inbegriffen

- Drei Balkone mit Nord-West und drei Balkone mit Süd-Ost-Ausrichtung

- Insgesamt drei Garagen und bis zu zehn Stellplätze

- Im Grün eingebettetes Grundstück mit kleinem Vorgarten

- Verkehrsgünstige und versteckte Lage mit idealer Infrastruktur