Beschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1951 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 72 m² ist die Immobilie optimal für eine möblierte oder langfristige Vermietung geeignet.

Das gesamte Haus wurde zwischen ca. 2018 und ca. 2022 renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Erdgeschoss wurde ca. 2024 eine neue Spülmaschine installiert, während die Küche im 1. Obergeschoss ca. 2022 erneuert wurde.

Diese Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Komfort und steigern die Attraktivität der Wohnungen bei Mietern.

Die Elektrik im Haus wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht, einschließlich einer neuen Installation im 1. Obergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Viessmann-Gasheizungsanlage aus dem Jahr ca. 1991, die sich laut dem aktuellen Schornsteinfeger-Protokoll in einem guten Zustand befindet.

Die Immobilie ist größtenteils mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, im 1. Obergeschoss wurden zudem teilweise Kunststofffenster verbaut.

Alle Fenster verfügen über Rollläden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 56 m² bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Isolierung der obersten Geschossdecke trägt zur Energieeffizienz bei, was für langfristig niedrige Betriebskosten sorgt.

Die gepflegte Außenanlage mit einem schönen Vorgarten und einer erneuerten Terrasse bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohnwert.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 24.000 € (Kaltmiete) und einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Standort ist dieses Objekt eine solide und wertbeständige Investition.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Terrasse & Balkon

- Baujahr: ca. 1951

- Wohnfläche: ca. 139 m²

- Nutzfläche: ca. 72 m²

- Grundstücksfläche: ca. 127 m²

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Außenbereiche

- Aufwändige Renovierung von ca. 2018 bis ca. 2022

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Neue Elektrik im 1. Obergeschoss von ca. 2022

- Kupferrohre im gesamten Haus vorhanden

- Effiziente Viessmann-Gasheizungsanlage von ca. 1991

- Jeweils ein Duschbad pro Wohnung

- Zusatz-Waschraum im Keller

- Insgesamt drei robuste Einbauküchen inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Eine neue Spülmaschine von ca. 2024 im EG

- Erneuerte Einbauküche (inkl. Spülmaschine) im 1. Obergeschoss

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Teilweise erneuerte Zimmertüren von ca. 2018 und ca. 2022

- Größtenteils zweifach verglaste Holzfenster

- Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster im 1. Obergeschoss

- Rollläden vorhanden (alle Fenster)

- Isolierung der obersten Geschossdecke

- Geräumiger Dachboden

- Renovierung des Treppenhauses von ca. 2010

- Zusätzlicher Balkon mit Westausrichtung

- Erneuerte Terrasse hinter dem Haus von ca. 2018

- Schöner Vorgarten mit Granitplatten von ca. 2018

- Vollkeller mit viel Stellfläche ca. 56 m²

- Öffentliche Stellplätze direkt vor Haus

- Vorherige Mieteinnahmen von ca. 2.000 € Kaltmiete

- Aktuelle Mieteinnahmen Warm: EG 900€, DG 900€, OG frei von Mietern

- Aktuelle Kurzzeitvermietung mit Möbeln

- Insgesamt ca. 700 € Nebenkosten für das ganze Haus pro Monat

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage