Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, errichtet um ca. 1908, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 145 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss verteilen.

Der Gesamtzustand des Hauses ist äußerst gepflegt, was durch mehrere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2022 unterstrichen wird.

Sowohl die Vorderfront als auch die Rückseite des Hauses sind gedämmt, was einen zeitgemäßen energetischen Standard gewährleistet.

Zu den technischen Highlights zählen eine moderne Gaszentralheizung (ca. 2013), dreipolige Elektrik mit FI-Schutzschaltern sowie der Einsatz von Kupferrohren in nahezu allen Bereichen des Hauses.

Diese Maßnahmen sorgen für eine solide Basis und langfristige Werterhaltung des Gebäudes.

Jede der drei Wohnungen ist mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.

Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Einbauküche im 1. Obergeschoss, welche inklusive Spülmaschine ein modernes Wohnambiente bietet.

Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen, was die Räume nicht nur optisch aufwertet, sondern zweckmäßig überzeugt.

Das Haus verfügt über überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden an der Vorderseite sowie eine isolierte oberste Geschossdecke, was zusätzlich zur Wärmedämmung beiträgt.

Der großzügige Dachbodenraum von ca. 20 m² bietet weitere Lagermöglichkeiten oder Potenzial für eine Ausbaureserve.

Im Hinterhof, der mit Granitplatten verlegt wurde, steht ein praktischer Schuppen zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

Ausstattung

- Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

- Baujahr: ca. 1908

- Wohnfläche: ca. 190 m²

- Grundstücksfläche: ca. 145 m²

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Außenbereiche

- Vorderfront und Rückseite gedämmt

- Aufwändige Renovierung von ca. 2013 und ca. 2022

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Kupferrohre im fast gesamten Haus vorhanden

- Gaszentralheizung von ca. 2013

- Jeweils ein Duschbad pro Wohnung

- Insgesamt drei robuste Einbauküchen inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Erneuerte Einbauküche (inkl. Spülmaschine) im 1. Obergeschoss

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Teilweise erneuerte Zimmertüren

- Größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster

- Rollläden auf der Vorderseite des Hauses

- Isolierung der obersten Geschossdecke

- Geräumiger Dachbodenraum ca. 20 m²

- Renovierung des Treppenhauses von ca. 2013

- Hinterhof mit Granitplatten und Schuppen

- Öffentliche Stellplätze direkt vor Haus

- Mieteinnahmen von ca. 2.000 € Kaltmiete

- Aktuelle Mieteinnahmen Warm: Souterrain 400€, EG 600€, OG + DG 1.000€

- Insgesamt ca. 400 € Nebenkosten für das ganze Haus pro Monat

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage