Hastedt | Vierparteienhaus in Traumlage für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1909 wartet darauf, in neue Hände gelegt zu werden.

Auf dem ca. 144 m² großen Grundstück erstreckt sich die beeindruckenden Wohnfläche von ca. 241 m² auf insgesamt vier Wohneinheiten.

Der besondere Charakter des Hauses wird bereits im hellen Treppenhaus unterstrichen, von dem Sie einen direkten Zugang in die erste Einheit haben, die sich zweigeschossig darstellt.

Diese frisch renovierte und leerstehende Maisonettewohnung erstreckt sich vom Souterrain bis ins Erdgeschoss und ist je Etage mit einem Eingang versehen. Hier finden Sie eine fabelhafte Raumaufteilung auf ca. 113 m², die Ihnen die Entscheidung zwischen der Selbstnutzung oder einer Neuvermietung sicher nicht leicht machen wird.

Im Wohn- und Essbereich begeistert der sonnige Lichteinfall und ein Kamin inmitten des großen Zimmers. Drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder sind ideal für Familien und Paare.

Um die Natur zu genießen, ist die angrenzende Terrasse und der Garten vom Balkon aus begehbar und bietet einen Schuppen für zusätzlichen Stauraum.

Neue Laminatböden in Echtholzoptik zaubern neben der exponierten Deckenhöhe im Erdgeschoss sowie im Souterrain die perfekte Mischung aus Altbau und modernem Wohnstil.

Die beiden Obergeschosse sind mit jeweils drei Zimmern, einer Einbauküche, Bad und Balkon versehen, während das Dachgeschoss als Ein-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit einer Einbauküche, einem Bad sowie einer Dachterrasse überzeugt.

Auch die technischen Aspekte dieser Immobilie sind erwähnenswert: Die neuste der insgesamt vier Gasetagenheizungen wurde ca. 2023 installiert und während die Maisonettewohnung über einen Warmwasserspeicher verfügt, sind die oberen drei Einheiten mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Eine dreiadrige Elektrik ist mit FI-Schutzschalter gewährleistet zusätzliche Sicherheit.

Das Haus ist vollunterkellert und mit einem geräumigen Waschraum ausgestattet, der für alle Bewohner nutzbar ist.

Aktuell ist das gesamte Mehrfamilienhaus, bis auf die Maisonettewohnung, vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 16.800 €, wobei das gesamte Haus ein jährliches Mietpotenzial von bis zu ca. 31.200 € verspricht. Dementsprechend ist das Objekt ideal für Personen, die zeitgleich investieren und im Eigentum wohnen möchten.

Freie Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer und Kapitalanleger

- Baujahr: ca. 1909

- Grundstücksfläche: ca. 144 m²

- Wohnfläche: ca. 241 m²

- Nutzfläche: ca. 56 m²

- Massive Bauweise mit frischem Außenanstrich

- Zwei regengeschützte Hauseingänge

- Helles und geräumiges Treppenhaus

- Insgesamt vier Wohneinheiten

- Maisonettewohnung vom Souterrain bis ins Erdgeschoss für Selbstnutzer auf ca. 113 m²

- Vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder, Terrasse und Garten

- Zwei Obergeschosse mit je drei Zimmern, Einbauküche, Bad und Balkon

- Dachgeschoss mit einem Zimmer, Einbauküche, Bad und Dachterrasse

- Bodenbeläge: Laminat in Echtholzoptik und und Fliesen

- Exponierte Deckenhöhe im Erdgeschoss und Souterrain

- Weiße Isolierfenster aus Kunststoff, teilweise von ca. 2024

- Gasetagenheizungen von ca. 1993 bis ca. 2023

- Warmwasserspeicher für die Maisonettewohnung

- Durchlauferhitzer in den oberen drei Einheiten

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Vollunterkellerung mit teilweise neuen Bodenbelägen

- Viel Nutzfläche für alle Bewohner und Waschraum vorhanden

- Gemütlicher Garten mit Schuppen vom Erdgeschoss begehbar

- Terrassen und Balkone mit Bangkiraiholz ausgelegt

- Himmelsausrichtung: Nord-Osten

- Vollvermietet, bis auf die Maisonettewohnung

- Option auf Selbstnutzung der beiden Untergeschosse

- Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 16.800 € jährlich

- Potenzielle Kaltmiete für das gesamte Haus von jährlich ca. 31.200 €

- Sehr freundliche und umgängliche Mieter

- Gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür vorhanden

- Potenzial: Selbstnutzen oder untere Partei aufteilen und vermieten

- Das Haus ist nicht nach WEG geteilt

- Traumhaftes Renditeobjekt inmitten der Hansestadt Bremen

- Beliebtes Stadtviertel mit ideal angrenzender Infrastruktur