Neustadt | Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit Garten in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses charmante Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1910 vereint historischen Altbaucharme mit einer soliden Kapitalanlage in gefragter Lage von Bremen-Neustadt.

Auf einem ca. 526 m² großen Grundstück erstreckt sich das vollvermietete Wohnhaus über drei Etagen inklusive Kellergeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m² sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche.

Das Gebäude beherbergt derzeit drei gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über drei helle Zimmer verfügen. Ein besonderes Highlight: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine vierte Wohnung, wodurch sich die Mieteinnahmen in Zukunft noch weiter steigern lassen.

Der aktuelle jährliche Mietertrag beläuft sich auf ca. 22.080 €, was das Objekt für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, was für stabile Einnahmen sorgt.

Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt jeweils über eigene Gasthermen, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten für die Mieter ermöglicht. Die Elektrik wurde auf dreiadrige Leitungen mit FI-Schutzschaltern umgerüstet und auch Kupferrohre sind vorhanden, was den technischen Standard des Hauses unterstreicht.

Das historische Treppenhaus vermittelt den typischen Altbau-Charme und wurde über die Jahre gepflegt. Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus einer Mischung von Laminat, Teppich und Fliesen, was für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

Die Hausfassade erhielt im Jahr ca. 2003 einen neuen Anstrich sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite, was zum gepflegten Gesamteindruck beiträgt.

Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- sowie ein Fahrradraum, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Der weitläufige Garten im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein echtes Highlight und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ein praktischer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt vereint somit Altbau-Charme mit solider Vermietung in einer gefragten Lage und bietet darüber hinaus Entwicklungspotenzial durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses – eine lohnende Investition für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Weitblick.

Ausstattung

• Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit großem Garten
• Wohnhaus in ideal angebundener Lage im beliebten Stadtteil Huckelriede
• Baujahr: ca. 1910
• Grundstücksfläche: ca. 526 m²
• Wohnfläche: ca. 206 m²
• Nutzfläche: ca. 50 m²
• Insgesamt drei Etagen inklusive Keller
• Historisches Treppenhaus
• Derzeit drei vollvermietete Wohneinheiten
• Ausbau des Dachgeschoss zu einer vierten Wohnung möglich
• Insgesamt drei Zimmer pro Wohnung
• Bodenbeläge aus Laminat, Holzdielen und Fliesen
• Neuer Anstrich der Hausfassade von ca. 2003
• Neue Dacheindeckung von ca. 2003
• Doppelverglaste Mahagoni Fenster von ca. 1988
• Eigene Gasthermen je Etage (insgesamt 3)
• Kupferrohe und dreiadrige Elektrik vorhanden
• Weitläufiger Garten mit Schuppen
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum im Kellergeschoss
• Aktuelle Mieteinnahme: ca. 22.080 € jährlich
• Die Souterrainküche wird vom Mieter im EG genutzt und steht mit ca. 10 m² im Mietvertrag