Neustadt | Vermietetes 3-Parteienhaus in Nachbarschaft zur Hochschule

28199 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Niels Fiedler, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SP593C
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28199 Bremen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    166 m²
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,9 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • X-fache Miete
    15,31
  • Mieteinnahmen (Ist)
    29.388 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    449.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    165,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1956 vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Grundstruktur und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Auf ca. 166 m² Grundstücksfläche erstrecken sich insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² – ergänzt durch einen zusätzlichen Souterrainbereich, einen kompakten Garten im Innenhof sowie praktische Nebenflächen.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55,12 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich um Souterrainfläche erweitert ist und einen eigenen Zugang in den hinteren Gartenbereich bietet. Diese Einheit wird aktuell für ca. 1.115 € monatlich kalt vermietet.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 62,15 m² Wohnfläche mit klassischem 3-Zimmer-Grundriss und wird für ca. 534 € vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 44,65 m², die derzeit eine Kaltmiete von ca. 800 € erzielt.

Die Immobilie ist voll vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.388 € – mit Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Dazu zählen unter anderem die neue Gas-Zentralheizung (ca. 2025), eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, bleifreie Wasserleitungen im gesamten Haus, sowie größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

Alle drei Wohnungen verfügen über weiß geflieste Tageslichtbäder, die im Zuge der Sanierung 2025 modernisiert wurden. Ergänzt wird die Ausstattung durch weiße Holz-Zimmertüren, robuste Laminat- und Fliesenböden, sowie einen pflegeleichten Garten im Innenhof mit befestigtem Zugangsbereich.

Der Souterrainanteil bietet zusätzliche Abstellflächen oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Mieterstruktur, die gute Aufteilung der Einheiten sowie der Sanierungsstand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket für alle, die eine sichere Kapitalanlage in einer aufstrebenden Lage suchen.

Ausstattung

  • Baujahr: ca. 1956
  • Wohnfläche gesamt: ca. 162 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 166 m²
  • Vollständig vermietet – solide Kapitalanlage in gefragter Lage
  • EG-Wohnung: ca. 55,12 m² + Souterrainanteil | ca. 1.115 € mtl. kalt
  • OG-Wohnung: ca. 62,15 m² | ca. 534 € mtl. kalt
  • DG-Wohnung: ca. 44,65 m² | ca. 800 € mtl. kalt
  • Jahresnettokaltmiete: ca. 29.388 €
  • Neue Gas-Zentralheizung (ca. 2018)
  • Gas-Wassererhitzer aus ca. (2014, 2024 & 2025)
  • Neue Elektroinstallation im gesamten Haus (ca. 2025)
  • Neue, bleifreie Wasserleitungen (ca. 2025)
  • Größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2016)
  • Weiße Holz-Zimmertüren in allen Einheiten
  • Bodenbeläge: Laminat, Teppich & Fliesen im gesamten Haus
  • Renovierte Badezimmer in allen Wohnungen (ca. 2025)
  • Solide Mieterstruktur – keine Mietrückstände
  • Souterrain mit eigener Fläche & Zugang – vielseitig nutzbar
  • Kompakter, pflegeleichter Garten im Innenhof
  • Gepflasterte Zuwegung & praktische Mülltonnen-Stellfläche
  • Attraktive Wohnlage in der Bremer Neustadt
  • Kurze Wege zur Hochschule, ÖPNV, Supermärkten & Restaurants

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt – einem lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil, der sich durch seine urbane Infrastruktur, die Nähe zur Weser sowie seine exzellente Erreichbarkeit auszeichnet. Die Langemarckstraße selbst liegt ruhig, aber dennoch zentral, und bietet direkten Anschluss an das innerstädtische Leben.

Der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem fußläufig decken: Der nächste REWE-Supermarkt ist nur ca. 300 m entfernt, Bäcker und Apotheken erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Auch die gastronomische Vielfalt der Neustadt liegt direkt vor der Tür – Cafés, Imbisse und Restaurants unterschiedlichster Küchen sind bequem erreichbar. Der beliebte Neustadtswallpark lädt in ca. 600 m Entfernung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Für Berufstätige und Pendler überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle „Theater am Leibnizplatz“ (Linien 1, 4, 6, 8) befindet sich nur ca. 250 m vom Haus entfernt. Von dort erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, den Flughafen Bremen in etwa 12 Minuten und die Bremer Innenstadt in nur 5 Fahrminuten. Auch die Bremer Hochschule (HSB) ist mit dem Rad in ca. 6 Minuten zu erreichen – ein Vorteil für die Vermietung an Studierende oder Angestellte.

Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur: Kitas und Grundschulen liegen im Umkreis von 600 m, weiterführende Schulen wie die Oberschule am Leibnizplatz sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch Sportvereine, das Hallenbad Süd und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden. Der Stadtwaldsee (Unisee) als größeres Naherholungsziel ist mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv: Die Nähe zur Weser – in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Weserufer mit seinen Radwegen, Wiesen und dem sommerlichen Treiben. Auch das Kulturangebot im Viertel, wie das Schnürschuhtheater, die Shakespeare Company oder das Theater am Leibnizplatz, spricht für den Standort.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt: urban, vielfältig, gut vermietbar und mit stabiler Nachfrage – besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien.

28199 Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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