Steffensweg | Großzügiges 2-Parteien-Haus mit bezugsfreier Wohnung & Garten

Beschreibung

Zweiparteienhaus mit Potenzial - Bezugsfrei im Obergeschoss, solide vermietet im Erdgeschoss.

Dieses im Jahr ca. 1953 erbaute Wohnhaus vereint zwei Wohneinheiten auf ca. 109 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten. Sei es zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.

Auf einem kompakten Grundstück von ca. 132 m² gelegen, präsentiert sich das Haus in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung.

Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 42 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Sie verfügt über ein Duschbad sowie einen sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Dank der Rollläden zur Straßenseite bietet die Wohnung ein gutes Maß an Privatsphäre, während sie derzeit zu einer Kaltmiete von 310 € zuzüglich 65 € Nebenkosten vermietet ist.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine leerstehende Maisonette-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und 3 bis 4 Zimmern.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein separates WC im Obergeschoss sowie ein Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss.

Ein Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite sorgt für einen angenehmen Außenbereich.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand einfacher, jedoch funktionaler Wohnqualität. Vinyl- und Fliesenböden, doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter im Obergeschoss bilden eine solide technische Basis.

Im Haus sind bereits Kupferrohre verbaut, was für eine langlebige und hochwertige Installation spricht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr ca. 2018, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr ca. 2004 erneuerte und gedämmte Giebelseite sowie das Dach. Ein wesentlicher Beitrag zur energetischen Qualität des Hauses.

Erst im Jahr 2025 wurde die straßenseitige Fassade gegen Feuchtigkeit isoliert.

Ein vollunterkellerter Bereich bietet weiteren Stauraum, private Kellerräume sowie einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hinter dem Haus liegt ein kleiner Garten mit Südost-Ausrichtung. Pflegeleicht und mit Potenzial für gemütliche Rückzugsorte im Freien.

Dieses Zweiparteienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen als auch als reine Kapitalanlage. Es bietet eine solide Basis mit Potenzial zur Weiterentwicklung.

Ausstattung

• Großzügiges 2-Parteien-Haus mit bezugsfreier Maisonette-Wohnung
• Baujahr: ca. 1953
• Wohnfläche: ca. 109 m²
• Nutzfläche: ca. 44 m²
• Grundstücksfläche: ca. 132 m²
• Zimmeranzahl: 6
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich in beiden Wohnungen
• Helle Schlafzimmer mit gutem Schnitt
• Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
• Geflieste Dusch- und Vollbäder
• Zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss
• Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
• Teilweise Rollläden vorhanden
• Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2018
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Teilweise dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Dach und Giebelseite bereits ca. 2004 aufwändig erneuert und gedämmt
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche und Wäscheraum
• Balkone mit Südost-Ausrichtung im Erd- und Obergeschoss
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Vermietete Wohnung im Erdgeschoss
• Monatliche Kaltmiete von ca. 310 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 65 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Sonstiges

• Großzügiges 2-Parteien-Haus mit bezugsfreier Maisonette-Wohnung
• Baujahr: ca. 1953
• Wohnfläche: ca. 109 m²
• Nutzfläche: ca. 44 m²
• Grundstücksfläche: ca. 132 m²
• Zimmeranzahl: 6
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich in beiden Wohnungen
• Helle Schlafzimmer mit gutem Schnitt
• Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
• Geflieste Dusch- und Vollbäder
• Zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss
• Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
• Teilweise Rollläden vorhanden
• Effiziente Gas-Etagenheizung
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Teilweise dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Dach und Giebelseite bereits ca. 2004 aufwändig erneuert und gedämmt
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche und Wäscheraum
• Balkone mit Südost-Ausrichtung im Erd- und Obergeschoss
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Monatliche Kaltmiete von ca. 310 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 65 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage