Burgdamm | Zweifamilienhaus & geplanter MFH-Neubau mit 3-Wohnungen im Paket

Beschreibung

Dieses Angebot vereint solide Altbausubstanz mit einem Neubauprojekt: Auf einem ca. 842 m² großen Grundstück steht ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus von ca. 1927 – ergänzt durch eine bereits genehmigte Planung für einen modernen Neubau mit drei zusätzlichen Wohneinheiten.

Eine seltene Kombination, die sich für Kapitalanleger, Mehrgenerationenlösungen oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive gleichermaßen eignet.

Der Altbau bietet derzeit zwei großzügige Wohneinheiten: ca. 120 m² im Erdgeschoss sowie ca. 80 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen können frei übergeben werden.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet, zweifach verglaste Kunststofffenster, gepflegte Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen sowie teilüberdachte Terrassen.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Südausrichtung und ein Teilkeller mit praktischer Abstellfläche bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Highlight dieses Angebots liegt im rückwärtigen Grundstücksbereich: Für den dort geplanten Neubau liegt eine genehmigte Baugenehmigung vor. Der Eigentümer bietet an, den Anbau nach dem Verkauf in modularer Bauweise zu realisieren – inklusive aller Materialien und Bauleistungen, die vollständig im Kaufpreis enthalten sind.

Die Planung umfasst zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein Apartment mit ca. 30 m² im Dachgeschoss. Die moderne Modulbauweise erlaubt dabei eine effiziente Umsetzung mit klar strukturierten Grundrissen – ideal für die Vermietung.

Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Bei Vollvermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von über ca. 3.250 € realisieren – ein starkes Argument für Anleger, die nach einem soliden, entwicklungsfähigen Objekt mit langfristiger Perspektive suchen. Ebenso attraktiv ist das Objekt für große Familien oder gemeinschaftliche Wohnformen.

Ein durchdachtes Projekt mit Charakter, Potenzial und Weitblick – bereit für die nächste Nutzungsgeneration.

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus mit geplantem Neubau im Paket
• Baujahr Bestand: ca. 1927
• Geplanter Neubau: ca. 2025
• Grundstücksgröße: ca. 842 m²
• Gesamtwohnfläche nach Erweiterung: ca. 338 m²
• Bestandswohnfläche: Erdgeschoss ca. 120 m², Obergeschoss ca. 80 m²
• Neubau mit drei genehmigten Wohnungen auf insgesamt ca. 138 m²
• Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 54,1 m²
• Dachgeschoss-Apartment: ca. 30 m²
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten im Bestand enthalten
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Bidet
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Dezentrale Wärmepumpen
• Teilunterkellert mit Abstellfläche
• Pflegeleicht angelegter Garten in Südausrichtung
• Attraktives Vermietungspotenzial

• Bestand: monatliche Kaltmiete von ca. 950 € + 600 €
• Neubau: monatliche Kaltmiete von ca. 650 € + 650 € + 400 €
• Gesamtpotenzial bei Vollvermietung über ca. 3.250 € Kaltmiete im Monat
• Ideal für Mehrgeneratioswohnen, Eigennutzer und Kapitalanleger
• Seltene Kombination aus Bestand und Neubau in stadtnaher Lage