Vegesack | Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Garagen und großem Grundstück

Beschreibung

Vielfältig, solide und ertragreich – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, Garagen und großzügigem Grundstück bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und attraktiver Lage.

Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die kontinuierlichen Modernisierungen und Renovierungen der vergangenen Jahre.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 329 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 70 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 73 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über 17 Zimmer, die sich auf mehrere Wohneinheiten verteilen und sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger interessant sind. Das Grundstück umfasst ca. 1.008 m² und bietet mit Garten, Terrasse, Carport, Garage und mehreren Stellplätzen reichlich Platz und Komfort.

Die Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und verfügen jeweils über eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein helles, weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad. Durch die großen Fenster, die im 2. Obergeschoss im Jahr ca. 2021 erneuert wurden, wirken die Räume besonders lichtdurchflutet und freundlich. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat oder Teppich versehen, was ein wohnliches Ambiente schafft.

Im Erdgeschoss wurde ca. 2012 eine umfangreiche Renovierung durchgeführt, die unter anderem die Modernisierung der Innenräume und Oberflächen umfasste. Die Beheizung des Hauses erfolgt über effiziente Gas-Etagenheizungen, die zwischen ca. 1996 und ca. 2019 installiert wurden – ein Zeichen für die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.

Neben den Wohnflächen bietet das Gebäude auch eine rund 70 m² große Gewerbefläche, die sich ideal für ein Büro, Atelier oder einen kleinen Laden eignet. Die zusätzlichen Nutzflächen im Keller sorgen für ausreichend Stauraum und bieten Raum für Technik, Fahrräder oder Lagermöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten in Nordwestausrichtung, der mit seiner pflegeleichten Gestaltung zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier können Mieter oder Eigentümer gemütliche Stunden auf der Terrasse verbringen oder den Ausblick auf das weitläufige Grundstück genießen.

Die lange Einfahrt führt zu mehreren Außenstellplätzen sowie einem Carport und einer Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 40.000 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen von etwa 8.800 € pro Jahr – ein stabiles Fundament für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Damit bietet das Objekt eine ausgezeichnete Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Garagen und großem Grundstück
• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 329 m²
• Gewerbefläche: 70 m²
• Nutzfläche: ca. 73 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.008 m²
• Zimmeranzahl: 17
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten in jeder Wohnnung
• Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2021 im 2. Obergeschoss
• Sieben effiziente Gas-Etagenheizungen aus den Jahren ca.1996 bis ca. 2019
• Aufwändige Renovierungen des Erdgeschosses von ca. 2012
• Keller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Balkon und Terrasse in Nordwestausrichtung
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
• Carport und Garage im Kaufpreis enthalten
• Jährliche Kaltmiete von ca. 40.000 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 8.800 € pro Jahr
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage