Hastedt | Attraktives Reihenmittelhaus für Investoren in zentraler Lage

Beschreibung

Gepflegt, ruhig und dennoch verkehrsgünstig angebunden – so präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958, das mit insgesamt vier Wohneinheiten eine attraktive Wohnanlage auf einem ca. 137 m² großen Grundstück bildet.

Die Immobilie vereint durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und gepflegte Außenanlagen, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger angesprochen werden.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und schafft in jeder Einheit eine angenehme und großzügige Atmosphäre. Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt laden zum Wohlfühlen ein, während die vier vorhandenen Duschbäder modernen Komfort bieten.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – so kann direkt eingezogen oder vermietet werden.

Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen sorgen für pflegeleichte und langlebige Oberflächen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen von ca. 1985, teilweise sind elektrische Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ermöglichen. Die effiziente Gas-Zentralheizung wurde ca. 2013 erneuert, und robuste Kupferrohre gewährleisten eine zuverlässige Wasserführung.

Ausgebautes Souterrain von ca. 2018 erweitert den Nutzraum auf insgesamt ca. 58 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Balkone sowie eine Terrasse in Südostausrichtung ermöglichen sonnige Stunden im Freien, während der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten zusätzliche Erholung garantiert. Das Dach ist mit einer gedämmten Geschossdecke versehen und sorgt für Wärmeeffizienz und angenehme Wohnbedingungen in allen Etagen.

Der frühere Eigentümer erzielte für jede Wohneinheit eine Warmmiete von ca. 1.000 € pro Monat und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für das gesamte Haus betrug dabei rund 450 €.

Die ruhige Lage, kombiniert mit guter Anbindung an die Umgebung, sichert sowohl eine hohe Lebensqualität für Bewohner als auch attraktive Renditechancen für Investoren.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand und praktischer Ausstattung: moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge, gut erhaltene Fenster und Balkone sowie eine effiziente Heiztechnik schaffen ein rundum überzeugendes Wohnumfeld. Gleichzeitig unterstreicht der liebevoll gestaltete Garten mit seinen Sitzmöglichkeiten und grünen Bereichen den hohen Erholungswert der Anlage.

Besichtigungen geben einen umfassenden Eindruck vom durchdachten Layout und der gepflegten Substanz des Hauses.

Ob zur Eigennutzung mehrerer Familien oder als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen – dieses Mehrfamilienhaus verbindet Wohnkomfort, ansprechende Architektur und nachhaltige Werterhaltung auf attraktive Weise.

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Baujahr: ca. 1958
• Wohnfläche: ca. 127 m²
• Nutzfläche: ca. 58 m²
• Grundstücksfläche: ca. 137 m²
• Zimmeranzahl: 7
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Vier Einbauküchen inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Vier Duschbäder im gesamten Haus
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1985
• Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2013
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dach ist Trocken Geschossdecke gedämmt
• Ausbau des Souterrains von ca. 2018
• Drei Balkone und Terrasse in Südostausrichtung
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Monatliche Warmmiete von ca. 1.000€ pro Einheit
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 450 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage