Döse | Stilvolles und teilweise modernisiertes 2-Parteienhaus in toller Lage

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder als Feriendomizil.

Dieses vielseitige Objekt befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und bietet ein enormes Gestaltungspotenzial. Egal, ob Sie nach einem Eigenheim, einer attraktiven Kapitalanlage oder einer Möglichkeit für eine Ferienunterkunft suchen – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, Ihre Wohn- oder Geschäftsideen zu verwirklichen.

Dank der ursprünglichen Konzeption als Mehrfamilienhaus eignet sich das Gebäude perfekt für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienunterkunft – hier können Sie Ihre Vorstellungen flexibel umsetzen.

Aktuell ist das Objekt an den Landkreis Cuxhaven vermietet, diese ziehen jedoch bei Übergabe aus. Das heißt, hier bietet sich die Möglichkeit seine freien Gestaltungswünsche auszuleben. Da sich in der direkten Umgebung bereits zahlreiche Ferienhäuser und -wohnungen befinden, stehen die Chancen gut, dass dieses Vorhaben realisierbar ist. Eine abschließende Klärung sollte jedoch mit dem zuständigen Bauordnungsamt erfolgen.

Der Landkreis Cuxhaven hat sich verpflichtet die Wohneinheiten genauso wieder herzustellen wie Sie bei Einzug waren. Daher wäre eine andere Nutzung auch möglich.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist vollständig unterkellert. Die einzelnen Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.
Das Erdgeschoss ist auf ca. 65,70 m², aufgeteilt in 3 Wohn- und Schlafzimmer und wurde bereits umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Das Obergeschoss umfasst ca. 66,45 m² mit 3 Wohn- und Schlafzimmern und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Also ideal für eine individuelle Gestaltung.

Im Dachgeschoss (Nutzfläche) finden Sie ca. 33,22 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern, ebenfalls mit Modernisierungspotenzial und Ausbaureserve.

Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend für die klassische Vermietung, z.B. als Mehrfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Eine flexible Zimmervermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen eignet sich hier perfekt.

Ausstattung

• Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit großem Garten
• Wohnhaus in ideal angebundener Lage im beliebten Stadtteil Cuxhaven-Döse
• Baujahr: ca. 1906
• Wohnfläche: ca. 132 m²
• Nutzfläche: ca. 132 m²
• Grundstücksgröße: ca. 354 m²
• Insgesamt drei Etagen inklusive Keller und Dachgeschoss
• Derzeit zwei vollvermietete Wohneinheiten an den Landkreis Cuxhaven
• Dachgeschoss mit zwei Zimmern(Nutzfläche + Ausbaureserve)
• Insgesamt drei Zimmer pro Wohnung
• Ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 65 m²
• Historisches Treppenhaus
• Robuste Doppelverglaste Fenster
• Die Wohnung im Erdgeschoss wurde voll modernisiert
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Die Ölheizung stammt aus ca. 2011
• Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss von ca. 2023
• Weitläufiger Garten mit großem Nebengebäude
• Aktuelle Mieteinnahme: ca. 15.400€ jährlich
• Umnutzung zur Ferienwohnung kann mit dem Bauordnungsamt abgestimmt werden
• Beliebte, zentrale Lage mit ideal angrenzender Infrastruktur