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Dwoberg | Neubau-Mehrparteienhaus als attraktive Anlage für Kapitalanleger

27753 Delmenhorst, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Johannes Kasimoff, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SP254G
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    27753 Delmenhorst
  • Wohnfläche ca.
    340,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    25,95 m²
  • Grund­stück ca.
    1.248 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Kaufpreis
    1.189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    36,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage von Delmenhorst erwartet Sie ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus, das Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit bietet, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Das im Jahr ca. 2023 fertiggestellte Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.248 m² und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf vier durchdacht konzipierte Wohneinheiten.

Zwei der Wohnungen bieten jeweils ca. 84 m², die anderen beiden ca. 86 m² Wohnfläche – alle ausgestattet mit modernen Grundrissen, offenem Wohncharakter und hochwertigen Materialien. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine solide Nettokaltmiete von ca. 52.200 € pro Jahr – ein attraktives Fundament für Ihre Kapitalrendite.

Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit Porenbeton-Plansteinen, ergänzt durch ein 16 cm starkes Wärmedämmverbundsystem. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei und ermöglichen die Einstufung in die Energieklasse A. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe, deren fünfjährige Herstellergarantie zusätzliche Investitionssicherheit bietet.

Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei gestaltet und eignen sich somit ideal für generationenübergreifendes Wohnen. Hochwertige Fliesenböden, bodengleiche Duschbäder in stilvollem Design sowie eine umfassende technische Ausstattung mit Netzwerk- und TV-Anschlüssen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Großzügige Dachterrassen laden zum Verweilen ein und schaffen zusätzliche Lebensqualität für die Bewohner.

Ein weiteres Plus stellt die zukunftsorientierte Infrastruktur des Hauses dar: Die Immobilie ist bereits für die Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage vorbereitet – ein wesentlicher Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, die bereits für den Anschluss von E-Ladestationen vorgerüstet sind und damit optimal auf die Anforderungen moderner Mobilität abgestimmt sind.

Dieses Neubauobjekt vereint solides Handwerk, energieeffiziente Technik und nachhaltige Vermietbarkeit – eine seltene Kombination, die sowohl sicherheitsorientierten Anlegern als auch renditefokussierten Investoren langfristigen Mehrwert bietet.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, zuverlässiger Mieteinnahme und energetischer Weitsicht macht dieses Angebot zu einer Immobilieninvestition mit Zukunft.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieses außergewöhnlichen Neubauprojekts in Delmenhorst.

Ausstattung

  • Wunderschönes Neubau-Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten
  • Baujahr: ca. 2024
  • Wohnfläche: ca. 340 m²
  • Nutzfläche: ca. 26 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.248 m²
  • Massive Porenbeton-Plansteine mit 16 cm starker Dämmung
  • Wohnung Nr. 1 und 2: ca. 84 m²
  • Wohnung Nr. 3 und 4: ca. 86 m²
  • Wohneinheiten im Erdgeschoss barrierefrei
  • Wunderschöne begehbare Duschbäder im modernen Stil
  • Kunstoffenster dreifach-isolierverglast, sowie Wärmedämmverglasung
  • Netzwerkanschluss nebst TV Anschluss
  • Großzügige Dachterrassen
  • Geräteschuppen mit 5 separaten Räumen von ca. 25 m²
  • Insgesamt 4 praktische Stellplätze
  • Vorbereitung für den Anschluss von E-Ladestationen
  • Vorbereitung für eine großflächige PV-Anlage
  • Luftwärme-Heizungsanlage mit 5 Jahren Herstellergarantie
  • Vollvermietung des gesamten Wohngebäudes
  • Nettokaltmiete pro Jahr: ca. 52.200 €
  • Ideal für einen modernen Kapitalanleger
  • Familienfreundliche Nachbarschaft

Sonstiges

KFW Kondition
Tilgungzuschüsse

Lage

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Dwoberg/Ströhen, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen von Delmenhorst. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern genießen Bewohner hier eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Metropolregionen Bremen und Oldenburg. Ein Standort, der ländliche Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit in idealer Weise vereint.

Dwoberg/Ströhen ist insbesondere bei Familien und naturverbundenen Menschen geschätzt, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Sportangeboten: Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die umliegenden Felder, Fahrradtouren entlang idyllischer Wege oder entspannte Stunden in der nahegelegenen GraftTherme – das Naturerlebnis beginnt direkt vor der Haustür.

Sportlich Aktive finden im renommierten SV Atlas Delmenhorst ein breites Angebot an Aktivitäten für Jung und Alt. Reitfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Mehrere Reitvereine in der näheren Umgebung bieten besonders für Kinder und Familien attraktive Angebote und fördern das Gemeinschaftsgefühl in der Region.

Auch im Alltag lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Grundversorgung. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Hoykenkamp fußläufig erreichbar – ebenso wie mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen, die eine verlässliche Bildungsinfrastruktur garantieren.

Die medizinische Versorgung ist durch diverse Haus- und Facharztpraxen im direkten Umfeld sowie durch das nur wenige Autominuten entfernte St.-Josefs-Hospital Delmenhorst optimal abgedeckt. Die Verbindung von Nähe zur Natur und umfassender Versorgung macht diese Lage besonders wertvoll – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein weiterer Pluspunkt: Dwoberg/Ströhen überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße 75 sowie die Autobahn A28 ermöglichen schnelle Wege in die Delmenhorster Innenstadt, nach Bremen oder Oldenburg – ideal für Berufspendler und alle, die urbanen Komfort schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine seltene Kombination, die sowohl heute als auch langfristig den Wert Ihrer Investition sichert.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst einen Eindruck von diesem besonderen Standort – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Delmenhorsts persönlich vorstellen zu dürfen.

27753 Delmenhorst, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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