Hoya | Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Stellplätzen

Beschreibung

Das im Jahr ca. 1911 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum von ca. 2020 bis 2023 umfangreich kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gut gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², einer Nutzfläche von ca. 11 m² und einer Gewerbefläche von ca. 55 m² eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigentümer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wünschen.

In jeder Wohnung befindet sich ein modernes Duschbad, das mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist, sowie ein zusätzliches Gäste-WC auf derselben Etage.

Die gut geschnittenen, hellen Schlafzimmer bieten eine angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Südwestausrichtung garantiert viel Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen tragen zur eleganten Ausstrahlung des Hauses bei, während teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights den Räumen eine stilvolle Optik verleihen.

Die Gewerbefläche ist ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Geschäftsräume oder Büros. Durch die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich die Fläche sowohl für kleinere Unternehmen als auch für Dienstleistungen.

Die elektrische Ausstattung entspricht modernen Standards mit einer dreiadrigen Elektrik und einem FI-Schutzschalter, sodass eine sichere Nutzung gewährleistet ist. Robuste Kupferrohre sorgen für eine zuverlässige Trinkwasserversorgung und ergänzen die hochwertige Ausstattung des Hauses.

Die effiziente Gas-Zentralheizung, die ca. 2023 installiert wurde, sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung der gesamten Immobilie.

Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und Geräuschschutz, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch das Dach wurde bereits aufwändig isoliert, um die energetische Effizienz der Immobilie weiter zu steigern.

Zur Immobilie gehört eine lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner sowie Gewerbemieter bietet. Die monatliche Kaltmiete von ca. 3.421 € sowie die Nebenkostenvorauszahlung von ca. 500 € machen das Objekt auch für Investoren interessant.

Die Lage des Hauses ist ruhig und zugleich gut angebunden, sodass sowohl private als auch gewerbliche Nutzung bequem möglich sind. In dieser Umgebung vereinen sich moderne Ausstattung, attraktive Wohnmöglichkeiten und eine vielversprechende Investitionsgelegenheit.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität dieser kernsanierten Immobilie überzeugen.

Ausstattung

• Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Stellplätzen
• Baujahr: ca. 1911
• Wohnfläche: ca. 288 m²
• Nutzfläche: ca. 11 m²
• Gewerbefläche: ca. 55 m²
• Grundstücksfläche: ca. 557 m²
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad
• Zusätzliches Gäste-WC
• Balkon mit Südwestausrichtung
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2023
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Dach bereits aufwändig isoliert
• Kernsanierung des Hauses im von ca. 2020-2023
• Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
• Monatliche Kaltmiete von ca. 3.421 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 500 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage