Soest | Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und drei Garagen

Beschreibung

Attraktiv, gepflegt und in einer ruhigen Wohnlage gelegen: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und stabile Mieterstrukturen. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten, drei Garagen sowie einer Wohnfläche von ca. 430 m² und zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Bestandshalter.

Auf einem Grundstück von ca. 796 m² präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand – ebenso wie die liebevoll angelegten Außenbereiche, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bieten.

Schon im Eingangsbereich wird der ordentliche und gut instand gehaltene Eindruck des Hauses spürbar. Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt sowie zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet, inklusive aller notwendigen Elektrogeräte, und bieten damit ein funktionales und zeitgemäßes Ausstattungsmerkmal für die Mieter. Die weiß gefliesten Tageslicht-Vollbäder vermitteln einen gepflegten Eindruck und werden durch praktische Gäste-WCs mit Fenster ergänzt.

Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Zeitraum ca. 2000–2020 sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2000. Das Dach wurde bereits ca. 2005 aufwendig isoliert und trägt zu einem energetisch soliden Gesamtbild bei.

Ein weiteres Plus stellt der Vollkeller dar, der reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche für die Bewohner bereithält. Balkone und Terrassen in Südwestausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen harmonischen Rückzugsort inmitten der ruhigen Umgebung.

Zum Angebot gehören zudem drei Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und das Objekt für Mieter zusätzlich attraktiv machen. Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.744 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 959 €, was die stabile Vermietbarkeit und das solide Ertragspotenzial unterstreicht.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar, sodass die Bewohner von kurzen Wegen und einem hohen Wohnkomfort profitieren.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristig orientierter Vermögensbaustein – dieses Mehrfamilienhaus bietet ein überzeugendes Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, guter Ausstattung und einer nachhaltig gefragten Wohnlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie dieses attraktive Investment persönlich kennen.

Ausstattung

• Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und drei Garagen
• Baujahr: ca. 1969
• Wohnfläche: ca. 430 m²
• Nutzfläche: ca. 120 m²
• Grundstücksfläche: ca. 796 m²
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Einbauküchen inklusive Elektrogeräten von den Mietern
• Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad
• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2000–2020
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2000
• Dach bereits aufwändig isoliert von ca. 2005
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Balkone und Terrassen in Südwestausrichtung
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Insgesamt 3 Garagen im Kaufpreis enthalten
• Monatliche Kaltmiete von ca. 3.744 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 959 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage