Westend | Solides Reihenhaus mit viel Potenzial und Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Baujahr von ca. 1954 bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, idealer Verkehrsanbindung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick kann diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und sowohl als behagliches Eigenheim als auch als wertstabile Kapitalanlage überzeugen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² sowie zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Dabei umfasst das Grundstück ca. 101 m² und bietet mit seinem pflegeleichten Garten und der überdachten Südwest-Terrasse einen charmanten Außenbereich, der in dieser Lage besonders begehrt ist.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der Ordnung und Stauraum schafft. Auf dieser Etage befindet sich zudem das erste Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafbereich eignet und somit ein flexibel einsetzbarer Raum für Wohnen, Arbeiten oder Besuch darstellt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges, schwarz-weiß gefliestes Wannenbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss erstrecken sich die privaten Wohnbereiche: Ein heller Wohnraum mit großer Fensterfront bildet einen der zentralen Aufenthaltsorte des Hauses.

Die natürliche Helligkeit und der Blick ins Grüne sorgen hier für eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die Einbauwohnküche, die Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet und mit einem Gasherd ausgestattet ist.

Zwei weitere, wohnliche Schlafzimmer erwarten Sie im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein weiß gefliestes Duschbad mit Lüftung, das kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Auch die bauliche Ausstattung zeigt sich solide und gepflegt: Laminat- und Fliesenböden, zweifachverglaste Fenster aus den Jahren von ca. 1993, ca. 2008 und ca. 2018, teilweise erneuerte dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie Kupferrohre und Leitungen von ca. 1993. Das robuste Flachdach wurde vor rund 20 Jahren saniert.

Besonders erwähnenswert ist zudem die Kernsanierung von ca. 1993, in deren Zuge die ursprüngliche Loggia zu einem vollwertigen Wohnraum ausgebaut wurde.

Der Außenbereich überzeugt mit einem grün angelegten, pflegeleichten Garten, der dank seiner Südwest-Ausrichtung viel Sonne bietet und durch einen praktischen Schuppen ergänzt wird. Ein privater Stichweg unterstreicht die ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre dieser kleinen Wohnstraße.

Ob als charmantes Eigenheim mit Ausbaupotenzial oder als langfristige, solide Kapitalanlage, eröffnet dieses Reihenhaus vielfältige Möglichkeiten und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden. Überzeugen Sie sich persönlich von den Chancen und dem speziellen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung

• Solides Reihenhaus mit 3,5 Zimmern und viel Potenzial
• Baujahr: 1954
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Grundstücksfläche: ca. 101 m²
• Einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
• Insgesamt zwei gemütliche Schlafzimmer
• Zusätzliches Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
• Einbauwohnküche mit Gasherd und Platz für einen Esstisch
• Schwarz-Weiß gefliestes Wannenbad im Erdgeschoss mit Fenster
• Weißes Duschbad im Dachgeschoss mit Lüftung
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Zweifachverglaste Fenster von ca. 1993, ca. 2008 und ca. 2018
• Manuelle Rollläden zur Verdunkelung vorhanden
• Teilweise dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Sämtliche Rohre und Leitungen von ca. 1993 aus Kupfer
• Solides Flachdach vor ca. 20 Jahren erneuert
• Kernsanierung und Loggia als geschlossener Raum von ca. 1993
• Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Grün angelegter und pflegeleichter Garten mit Schuppen
• Privater Stichweg in ruhiger und gut angebundenen Lage