Kirchhuchting | Attraktives Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und PV

Beschreibung

Ruhig gelegen, familienfreundlich strukturiert und durchdacht modernisiert präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1959, das eine gelungene Verbindung aus gepflegter Wohnqualität, solider Bausubstanz und zukunftsorientierter Energieausstattung bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzlichen ca. 45 m² Nutzfläche erstreckt sich das Objekt auf drei Wohnetagen und einem Grundstück von rund 120 m², das mit liebevoll angelegten Grünflächen und einem pflegeleichten Garten überzeugt.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass sich das Haus und die Außenanlagen in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand befinden und seit ca. 2000 laufend und aufwändig saniert wurden.

Ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft ein helles, einladendes Ambiente, das sich ideal für gesellige Stunden oder erholsame Abende eignet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die gepflegte Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und bietet funktionale Arbeitsbereiche sowie ausreichend Stauraum. Ein weiß gefliestes Duschbadezimmer ergänzt das Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt erwarten Sie im Obergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erweitert den Wohnkomfort und macht die Immobilie besonders flexibel nutzbar. Robuste Holz-Zimmertüren, Laminat-, Kork- und Fliesenböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2007 unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck.

Moderne Haustechnik sorgt für effiziente und zuverlässige Versorgung. Eine Vaillant-Gaszentralheizung aus ca. 2000 bildet die Grundlage der Wärmeversorgung, ergänzt durch robuste Kupferrohre und eine zeitgemäße dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter.

Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher bietet zusätzlichen Komfort. Die Solvis-Solaranlage auf dem Dach sowie das Balkonkraftwerk aus 2025 ermöglichen eine nachhaltige und kostenschonende Energiegewinnung. Das Dach wurde aufwändig isoliert und trägt damit zu einem energieeffizienten Wohnklima bei.

Ein Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse mit Südwestausrichtung und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und bietet zusammen mit dem liebevoll angelegten Garten einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Ein eigenes Gartenhäuschen mit Elektroanschluss ergänzt das Angebot. Die erneuerte Außentreppe sowie die ebenfalls erneuerte Hauseingangstür aus ca. 2007 runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Ein Zuhause, das moderne Ausstattung, gepflegten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz vereint und langfristig überzeugt.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und PV
• Baujahr: ca. 1959
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Nutzfläche: ca. 45 m²
• Grundstücksfläche: ca. 120 m²
• Zimmeranzahl: 4
• Geschossanzahl: 3
• Ansprechender Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Aufwändige Sanierung seit ca. 2000
• Offener Wohnbereich mit Wintergarten
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss
• Gepflegte Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Duschbadezimmer
• Bodenbeläge: Laminat, Kork und Fliesen
• Robuste Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2007
• ⁠Erneuerte Hauseingangstür von ca. 2007
• Größtenteils Rollläden vorhanden
• Effiziente Vaillant-Gaszentralheizung von ca. 2000
• Solvis-Solaranlage auf dem Dach
• Balkonkraftwerk von 2025 vorhanden
• Eigener Warmwasserspeicher mit 300 Litern Volumen
• Robuste Kupferrohre von ca. 2000
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2000
• Dach aufwändig isoliert
• Dachboden bereits vollständig ausbaut
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Terrasse mit Südwestausrichtung und elektrischer Markise
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Eigenes Gartenhäuschen mit Elektroanschluss
• ⁠Erneuerte Außentreppe von ca. 2007
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage