Achim | Ausbaufähiges Reihenmittelhaus mit Garten und separater Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus, welches sich in zentraler Lage in Achim befindet.

Das Haus wurde ca. 1978 erbaut und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche viel Platz für die Familie.Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 191 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Der fließende Übergang zwischen Ess- und Wohnbereich sorgt für eine angenehme Offenheit im Erdgeschoss.
Hier finden sich robuste Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind.

Die Einbauküche, die bereits mit praktischen Elektrogeräten ausgestattet ist, bietet viel Stauraum und funktionale Arbeitsflächen.

Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC mit Fenster zu finden. Das Vollbad im ersten Obergeschoss überzeugt zudem durch eine großzügige Ausstattung mit sowohl Badewanne als auch Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der große Dachboden bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten und lässt sich ideal für zusätzlichen Stauraum oder eine Erweiterung der Wohnfläche nutzen. Das Haus ist zudem vollunterkellert, was weiteres Potenzial für zusätzliche Staufläche oder individuelle Nutzungs- beziehungsweise Ausbaumöglichkeiten bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, eines davon mit einem direkten Zugang zum Balkon, der eine entspannte Aussicht auf den Garten bietet.

Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und grenzt an den gepflegten Garten, der nach Westen ausgerichtet ist und somit eine sonnige Lage für Freizeit und Erholung bietet.

Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und wurden teilweise bereits erneuert, um eine gute Energieeffizienz zu gewährleisten.
In dem Haus sind robuste Kupferrohren verbaut, die eine lange Lebensdauer bieten und die Elektroleitungen wurden größtenteils auf dreiadrige Kabel umgestellt.

Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr ca. 2023 installiert, was zu einer erheblichen Verbesserung der Heizkosten und des Komforts beiträgt.

Eine separate Garage für ca. 15.000 € zuzüglich, soll mit erworben werden.

Insgesamt bietet das Haus zahlreiche Ausbaumöglichkeiten und ein hohes Potenzial für eine langfristige und werthaltige Investition.

Ausstattung

- Vermietetes Reihenmittelhaus in Achim

- Baujahr: ca. 1978

- Wohnfläche: ca. 113 m²

- Nutzfläche: ca. 80 m²

- Grundstücksgröße: ca. 191 m²

- Geräumiger Schnitt der gesamten Immobilie

- Fließender Übergang von Ess- und Wohnbereich

- Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräte

- Vollbad mit Badewanne und Dusche

- Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster

- Großer Dachboden und Vollkeller

- Terrasse mit direkt angrenzenden Garten

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Holzfenster von ca. 1978 mit Doppelverglasung, teilweise in ca. 2023 erneuert

- Robuste Kupferrohre vorhanden und größtenteils dreiadrige Elektroleitungen

- Gaszentralheizung von ca. 2023 mit Warmwasserspeicher

- Obligatorisch zu erwerbende Garage für 15.000 €

- Monatliche Kaltmiete ca. 690 € und ca. 46 € für die Garage

- Ausbaumöglichkeiten zu Wohnraum durch Dachboden und Kellergeschoss

- Gute Lage mit Nähe zum Bahnhof und Autobahnzubringer