Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1970 besticht durch seine moderne und zeitgemäße Ausstattung, die in den letzten Jahren umfassend erneuert wurde.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet mit zwei Stellplätzen, davon einer direkt vor dem Haus und mit Wallbox ausgestattet, besten Komfort für Ihre Fahrzeuge.

Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich insgesamt fünf geräumige Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, von dem man direkt auf den unteren Balkon und in den liebevoll angelegten Garten gelangt.

Der Garten, zur sonnigen Südseite hin ausgerichtet, wurde vor etwa vier Jahren mit einer hochwertigen Terrasse aus Teakholz ausgestattet.

Eine Pergola mit ausfahrbarem Sonnenschutz ergänzt diesen idyllischen Außenbereich perfekt.

Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Gäste-WC mit Fenster, während im Obergeschoss ein voll ausgestattetes Tageslichtbad für höchsten Komfort sorgt.

Die Räume sind durchdacht angeordnet und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60 m², die sich größtenteils im voll unterkellerten Bereich des Hauses befindet.

Hier finden Sie neben den Keller- und Heizungsräumen einen beheizten Raum, der sich vielseitig nutzen lässt.

Zudem bietet ein geräumiger Spitzboden zusätzlichen Stauraum.

Für Sonnenanbeter bieten die Balkone im Erd- und Obergeschoss, die sich über die gesamte Hausbreite erstrecken und nach Süden ausgerichtet sind, perfekte Rückzugsorte zum Entspannen.

In den letzten zehn Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert.

Es wurde ein hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt und teilweise Decken mit modernen Spots versehen.

Im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach komplett erneuert und aufwendig isoliert.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Räumen und einer idyllischen Lage.

Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung suchen.

Ausstattung

- Großes Reihenhaus mit hochwertiger Terrasse in Sackgassenlage

- Baujahr: ca. 1970

- Wohnfläche: ca. 158 m²

- Nutzfläche: ca. 60 m²

- Grundstücksfläche: ca. 208 m²

- Modernisierter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Teilerneuerung der Elektrik von ca. 2017 und ca. 2021

- Kupferrohre vorhanden

- Effiziente Junkers-Gaszentralheizung von ca. 1999

- Neue Heizkörper und Anschlüsse von ca. 2019

- Modernes Tageslicht-Vollbad von ca. 2014

- Gäste-WC mit Fenster mit letzter Erneuerung von ca. 2021

- Weiß-graue Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Marken-Elektrogeräte von ca. 2014 und ca. 2018

- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront

- Kaminofen im Esszimmer nachrüstbar

- Größtenteils hochwertiges Echtholz-Parkett von ca. 2013

- Teilweise abgehangene Decken mit Spots von ca. 2020

- Stilvolle Zimmertüren von ca. 2018

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2000

- Größtenteils elektrische Rollläden vorhanden

- Aufwändiger Dachbodenausbau von ca. 2017

- Solarbetriebe Verdunklung der Dachflächenfenster

- Komplette Erneuerung des Daches von ca. 2017

- Aufwändige Isolierung des Daches

- Zwei große Balkone mit Südausrichtung

- Erneuerung der Edelstahl-Geländer von ca. 2016

- Zugang vom Wohnzimmer zum Garten über eine neue Treppe

- Schöne Terrasse direkt hinter dem Haus

- Hochwertiger Teakholz-Terrassenbelag von ca. 2020

- Neue Pergola mit ausfahrbarem Sonnenschutz von ca. 2020

- Vollkeller mit viel Platz und eigenem Hobbyraum

- Pflegeleichter Garten mit eigenem Stichweg

- Außensteckdosen mit FI-Schutzschalter im Garten von ca. 2021

- Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung

- Robuster Rollrasen und neue Gartengestaltung von ca. 2015

- Neuer Gartenzaun als Sichtschutz von ca. 2019

- Edle Granit-Treppe und Geländer vor dem Haus von ca. 2018

- Neue Pflasterung vor dem Haus von 2024

- Zwei eigene Stellplätze vor und neben dem Haus

- Ruhige und beliebte Sackgassenlage