Hastedt | Reihenmittelhaus mit Garten und Potenzial zum Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus von ca. 1954 bietet auf den ersten Blick ein solides Zuhause für die große Familie und auf den zweiten eine spannende Perspektive für alle, die weiterdenken. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, ca. 85 m² zusätzlicher Nutzfläche und insgesamt sieben Zimmern eröffnet sich hier echtes Potenzial zur Nutzung als Mehrfamilienhaus. Das ca. 320 m² große Grundstück rundet das Angebot angenehm ab.

Schon beim Betreten spürt man den gepflegten Gesamtzustand. Laufend instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie technisch wie optisch ordentlich und verlässlich. Helle Schlafzimmer mit gut nutzbarem Schnitt schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer, die flexibel genutzt werden können, ob Homeoffice, Hobby oder separates Jugendzimmer.

Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertige Einbauküche von ca. 2012 inklusive Marken-Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Funktional durchdacht und zeitlos gestaltet, fügt sie sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Die Sanitärbereiche zeigen sich klassisch und gepflegt. Weiß geflieste Duschbäder, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC bieten Komfort im Alltag. Ein weiteres Gäste-Duschbad sorgt für zusätzliche Flexibilität, besonders bei größerer Belegung.

Laminat, Fliesen und Vinyl bilden eine praktische und zugleich wohnliche Basis in den Räumen. Weiße Holz-Zimmertüren unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 2011 tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Auch technisch überzeugt das Haus. Eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2013 versorgt die Immobilie zuverlässig mit Wärme. Robuste Kupferrohre sind vorhanden. Zweiadrige und dreiadrige Elektroleitungen samt FI-Schutzschalter entsprechen einem soliden Standard. Dach und Gebäudehülle wurden ebenfalls berücksichtigt. Die neue Dacheindeckung samt Dämmung erfolgte ca. 2008. Ein Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits ca. 2007 umfassend saniert.

Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche und zusätzliches Nutzungspotenzial, etwa für Hobby, Werkstatt oder perspektivisch weitere Ausbauideen. Balkone und Terrasse in Südwestausrichtung laden mit Markise zum Sonnen und Entspannen ein. Der geräumige Garten zeigt sich pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für Spiel, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung.

Die Lage verbindet Ruhe mit guter Anbindung, sodass sowohl Alltag als auch Pendeln angenehm planbar bleiben.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem stimmigen Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1954
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Nutzfläche: ca. 85 m²
• Grundstücksfläche: ca. 320 m²
• Zimmeranzahl: 7
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt und zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer
• Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten von ca. 2012
• Weiß geflieste Duschbäder und ein Gäste WC sowie ein Wannenbad
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen und Vinyl
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 2011
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2013
• Robuste Kupferrohre sowie zweiadrige- und dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschalter
• Dach neu eingedeckt und isoliert im Jahr ca. 2008
• Aufwändige Sanierung eines Badezimmers von ca. 2007
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche und Nutzungspotenzial
• Balkone und Terrasse in Südwestausrichtung mit Markise im 1. Obergeschoss
• Geräumiger und pflegeleichter Garten
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage