Baden | Exklusives Luxus-Anwesen mit Wellness-Bereich am Weserhang

Beschreibung

Eine Villa mit Alleinstellungsmerkmal, gelegen am malerischen Weserhang, sucht ihresgleichen. Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahr ca. 2024 auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.311 m² fertiggestellt und setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolle Menschen, die besonderen Luxus suchen. Auf insgesamt vier Etagen erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 513 m² nebst einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 417 m² und bietet Ihrer gesamten Familie Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Über die Auffahrt gelangen Sie auf das umzäunte Grundstück, welches Sie durch den erhabenen Eingangsbereich in die Immobilie führt. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Begonnen beim offenen Wohnbereich lässt sich die Anmut des Hauses durch Marmorfußböden und den zeitlosen Kaminofen nur erahnen. Der Schlafbereich nebenan ist mit zwei Ankleiden und einem luxuriösen Bad en suite versehen, das durch handverlesene Elemente wie die Whirlpoolwanne und eine begehbare Dusche ausgestattet ist.

Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer aus Vollholz sowie der geräumige Essbereich, dessen Küche mit einer Kochinsel und Elektrogeräten der Marke Neff inklusive ausfahrbarem Dunstabzug ausgestattet ist. Dieser Ort eignet sich perfekt für gemeinsame Kocherlebnisse und wird durch eine Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum nebenan ergänzt. Dieser Bereich knüpft an eine versteckte Terrasse an, die sich ideal zum Grillen oder Wäsche trocknen eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein riesiger Hobbybereich sowie ein Arbeits- und Nanny-Zimmer. Die besonderen Highlights sind jedoch die zwei separaten Schlafbereiche mit jeweils einer Ankleide, einem Duschbad mit Fenster und Bidet. Als Familie können sich Ihre Kinder hier perfekt bis ins Erwachsenenalter entfalten und wohlfühlen.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch das Dachgeschoss, das mit großen Velux-Fenstern sowie warmem Echtholzparkett ausgestattet ist und ein wahres Spieleparadies für Kinder darstellt.

Als Herzstück dieser Villa gilt das Kellergeschoss, das durch Deckenhöhen von bis zu ca. 3,50 m eher einem Freizeitbereich ähnelt. Hier erwarten Sie ein Fitnessraum, ein Heimkino für Entertainment sowie ein Wellnessbereich. Dieser beeindruckt mit einer Sauna-Vorrichtung, hochwertigen Sanitäranlagen und einem Pool, der ca. 2,20 m tief ist, sich über 25 °C erwärmen lässt und mit einer Gegenstromanlage zum Schwimmen versehen wurde.

Der Außenbereich beeindruckt durch einen weitläufigen Garten mit Blick über den Weserhang, eine Bewässerungsanlage, einen elektrischen Mähroboter sowie romantische Außenbeleuchtung.

Um Ihre Wünsche im vollen Umfang zu erfüllen, verfügt dieses Objekt über Smart Home von KNX und eine beheizte Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie zahlreiche weitere Stellplätze direkt auf Ihrem Hof.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Liegenschaft verzaubern – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

• Exklusives Luxus-Anwesen mit Wellnessoase
• Baujahr: ca. 2022
• Fertigstellung: ca. 2024
• Wohnfläche: ca. 513 m²
• Nutzfläche: ca. 417 m²
• Grundstücksfläche: 3.311 m²
• Exquisite Raumaufteilung für die ganze Familie
• Insgesamt 14,5 Zimmer inklusive 7 Schlafzimmern
• Riesiger Eingangsbereich mit massiver Mahagoni-Treppe
• Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
• Masterbedroom im Erdgeschoss mit Vollbad und zwei Ankleiden
• Zwei Schlafbereiche im Obergeschoss mit jeweils einem Duschbad und zusätzlicher Ankleide
• Nanny- und Bürozimmer nebst großem Hobbybereich im Obergeschoss
• Repräsentatives Arbeitszimmer aus Vollholz mit maßangefertigten Schränken
• Offene Küche mit Kochinsel nebst Speisekammer und Hauswirtschaftsraum
• Mondäne Einbauküche mit E-Geräten von Neff und ausfahrbarem Dunstabzug
• Elegantes Vollbad mit begehbarer Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken und Bidet
• Zwei Tageslicht-Duschbäder mit jeweils zwei Waschbecken und Bidet
• Gästebad mit Fenster und Bidet im Eingangsbereich
• Sanitäranlagen inklusive Dusche und WC im Wellnessbereich
• Wellnessbereich mit Saunavorrichtung, Schwimmbad und ruhiger Beleuchtung
• Pool mit Gegenstromanlage über 25° C beheizbar und ca. 2,20 m tief
• Fitnessbereich mit ca. 3,5 m hoher Decke und Kinoraum im Keller
• Bodenbeläge: Echtholzparkett, Marmorfliesen und ca. 20 cm hohe Fußleisten
• Maßangefertigte Türen von Linea Cali
• Dreifach verglaste, bodentiefe Thermofenster in Weiß
• Elektrische Rollläden an jedem Fenster des Hauses verbaut
• Hybridheizung: Wärmepumpe von Novelan und Gastherme von Brötje
• Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie verlegt
• Zwei Warmwasserspeicher von jeweils ca. 2.500 Litern vorhanden
• Lüftungsanlage von Helios zur Regulierung der Be- und Entlüftung
• Smart Home durch KNX und Gira inklusive 5-adriger Elektrik
• iPads auf jeder Etage zur Steuerung sämtlicher Funktionen des Smart Homes
• Mobile Steuerung des Smart Homes von der ganzen Welt aus
• Gepflasterter und wunderschön angelegter Außenbereich
• Eigene Auffahrt mit mindestens 15 Stellplätzen
• Beheizte Garage für drei Autos mit elektrischem Tor
• Möglicher Carport neben dem Haus bereits genehmigt
• Weitläufiger Garten mit Bewässerungsanlage und elektrischem Mähroboter
• Teilüberdachte Terrasse mit Spotlights und Nebenterrasse zum Grillen oder Wäsche trocknen
• Absolute Traumlage am Hang mit Weserblick
• Herrliche Ruhe, trotz zentraler Lage
• Ideal für alle, die das extravagante Leben zu schätzen wissen
• Perfekte Infrastruktur und Natur in unmittelbarer Nähe