Schwachhausen | Herrschaftliche Kaufmannsvilla mit viel Potenzial und Platz

Beschreibung

Diese beeindruckende Kaufmannsvilla in bester Lage von Bremen-Schwachhausen vereint historische Eleganz, großzügige Platzverhältnisse und großes Entwicklungspotenzial zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot.

Das ca. 1910 erbaute Gebäude steht auf einem rund 918 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 432 m² sowie ca. 238 m² Nutzfläche. Die repräsentative Villa liegt in einer der gefragtesten Straßen des Stadtteils und strahlt den zeitlosen Charme hanseatischer Architektur aus.

Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll widerspiegelt. Hohe Decken, edle Holzdetails und klassische Stilelemente schaffen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden in repräsentativem Ambiente ein.

Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und die insgesamt rund 13 Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilgewerblichen Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine moderne Einbauküche von ca. 2015, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die Schlafzimmer in den oberen Etagen sind hell und großzügig geschnitten. Mehrere Balkone mit Südausrichtung sowie eine große Terrasse hinter dem Haus bieten einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was für künftige Eigentümer eine hervorragende Gelegenheit bietet, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden.

Teilweise finden sich hochwertige Echtholz-Bodenbeläge, robuste Holzinnentüren sowie zweifach verglaste Holz- und Aluminiumfenster. Die Öl-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet, ein Ausbau des Dachbodens ist möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie zwei Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, unterstreichen die praktische Nutzbarkeit dieser Immobilie.

Das Dach wurde in den 1970er-Jahren rundum erneuert. Teilweise ist bereits dreiadrige Elektrik vorhanden, was eine Modernisierung erleichtert. Abgehängte Decken mit Spotlights setzen in einzelnen Bereichen stilvolle Akzente.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit gewachsenem, historischem Baumbestand – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Hier können künftige Eigentümer ein Refugium mitten in der Stadt schaffen und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen.

Ausstattung

• Beeindruckende Kaufmannsvilla mit großzügigem Garten und zwei Garagen
• Baujahr: ca. 1910
• Wohnfläche: ca. 432 m²
• Nutzfläche: ca. 238 m²
• Grundstücksfläche: ca. 918 m²
• Zimmeranzahl: 13
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand des Hauses
• Repräsentative und hochwertige Bauweise
• Beeindruckender Wohnbereich mit Kamin
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten von ca. 2015
• Zusätzliches Gäste-WCs
• Teilweise hochwertige Echtholz-Bodenbeläge
• Robuste Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Holz- und Aluminiumfenster
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung
• Teilweise dreiadrige Elektrik vorhanden
• Rundum erneuertes Dach aus den 70er-Jahren
• Potenzial: Dachbodenausbau
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Mehrere Balkone mit Süd-Ausrichtung
• Große Terrasse hinter dem Haus
• Großzügiger Garten mit historischem Baumbestand
• Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
• Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten
• Zentrale und zugleich gut angebundene Lage