Beschreibung

Dieses traumhafte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1933 besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 43 m² bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage suchen.

Das Haus steht auf einem ca. 190 m² großen Grundstück und beherbergt zwei separate, gut geschnittene Maisonette-Wohnungen.

Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 €, während die untere Wohnung derzeit frei ist, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Die gepflegte Immobilie beeindruckt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, darunter eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und im gesamten Haus verlegte Kupferrohre.

Für Wärme und Komfort sorgen zwei effiziente Vaillant-Gasheizungsanlagen, die ca. 2015 installiert wurden, sowie ein neuer Gas-Hausanschluss aus dem Jahr ca. 2022.

Besonders komfortabel ist die Fußbodenerwärmung im weiß gefliesten Souterrain-Badezimmer, während das großzügige Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss ein Highlight für die Bewohner darstellt.

Der weitläufige Wohnbereich mit einer exponierten Deckenhöhe von bis zu ca. 3,00 m strahlt durch den historischen Kaminofen und die stilvolle Schiebetür besonderen Charme aus.

Beliebte Echtholz-Dielenböden und elegante Holztüren verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Zweifach verglaste Holzfenster tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, während das bereits isolierte Dach zusätzlichen Schutz bietet.

Das Haus verfügt über zwei Loggien, einen Balkon und eine große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen.

Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche und einen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Den krönenden Abschluss dieses attraktiven Angebots bildet der komfortable Stellplatz direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Dielenböden, Dachterrasse und Stellplatz in begehrter Lage

- Baujahr: ca. 1933

- Wohnfläche: ca. 167 m²

- Nutzfläche: ca. 43 m²

- Grundstücksfläche: ca. 190 m²

- Zwei separate und gut geschnittene Maisonette-Wohnung

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Kupferrohre vorhanden

- Zwei effiziente Vaillant-Gasheizungsanlagen von ca. 2015

- Neuer Gas-Hausanschluss von ca. 2022

- Fußbodenerwärmung im Souterrain-Badezimmer

- Weis gefliestes Duschbad im Souterrain

- Großzügiges Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss

- Weitläufiger Wohnbereich mit historischem Kaminofen

- Stilvolle Schiebetür trennt den Wohnbereich auf

- Beliebte Echtholz-Dielenböden in beiden Wohnungen

- Exponierte Deckenhöhe bis zu ca. 3,00 m

- Elegante Holztüren

- Zweifach verglaste Holzfenster

- Dach bereits isoliert

- Zwei Loggien, eine Balkon und eine große Dachterrasse

- Vollkeller mit viel Abstellfläche und Hobbyraum

- Großer Garten mit viel Potenzial

- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

- Obere Wohnung: Monatliche Kaltmiete von ca. 600 €

- Untere Wohnung: frei ohne Mieter

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

- Angebotspreis: 399.000 €