Gröpelingen | Saniertes Zweifamilienhaus für Selbstnutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses sanierte Zweifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Lage. Als Reihenendhaus bietet es attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2015 umfassend kernsaniert, inklusive neuer Elektrik, Heizungsanlage mit Leitungen, Dämmung von Dach und Fassade sowie dem Austausch der Fenster und der Neueindeckung des Dachs.

Das Ergebnis ist ein energetisch zeitgemäßer, äußerst gepflegter Zustand, der langfristig geringe Instandhaltungskosten erwarten lässt.

Das Haus umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Tageslichtbäder.

Die obere Wohneinheit (Wohnung 1) verteilt sich auf das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon.

Ein praktischer Abstellraum sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Stauraum und über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein helles Tageslichtbad, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer befinden.

Die untere Einheit (Wohnung 2) erstreckt sich über das Erdgeschoss zum Souterrain und bietet ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich empfängt viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Souterrain befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafbereich, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad mit Duschwanne bietet direkten Zugang zur Terrasse mit praktischem Gartenhaus.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück und darüber hinaus stehen in der Straße zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind solide vermietet: Die untere Einheit seit ca. 2021, die obere bereits seit ca. 2019. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 1.294 €, was eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.528 € ergibt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und Kapitalanleger
• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 166 m²
• Nutzfläche: ca. 15 m²
• Grundstücksfläche: ca. 156 m²
• Zimmeranzahl: 8
• Lichtdurchflutete Zimmer mit idealem Schnitt
• Einbauküchen inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten
• Weiß geflieste Tageslichtbäder
• Bodenbeläge aus Laminat, Holzdielen und Fliesen
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2015
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2015
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2015
• Fassaden- und Dachdämmung von ca. 2015
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 15.528 € jährlich
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
• Beide Wohneinheiten vermietet
• Freundliche und umgängliche Mieter
• Gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür vorhanden
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage