Flüsseviertel | FAKTOR 14: Einzigartiges Studenten-WG-Haus für Investoren

Beschreibung

Saniertes Stadthaus mit WG-Konzept und Einliegerwohnung – starke Rendite nahe der Hochschule.

Dieses charmante Reihenmittelhaus von ca. 1906 verbindet Altbaucharme mit einem durchdachten Nutzungskonzept und einer attraktiven Kapitalanlage. Auf ca. 177 m² Wohnfläche bietet die Immobilie acht vermietete Einzelzimmer, zwei moderne Tageslichtbäder, zwei zusätzliche Gäste-WCs, zwei voll ausgestattete Einbauküchen sowie ein Gemeinschaftszimmer – ideal für komfortables studentisches Wohnen mit klarer Struktur.

Das Objekt ist vollständig und dauerhaft an Studierende vermietet. Alle Mietverhältnisse bestehen auf Basis einzelner Verträge. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 3.810 € und einer angenehmen Mieterstruktur ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 14 – ideal für langfristig orientierte Anleger. Das Objekt kann direkt übernommen werden und ist damit sofort ertragsstark.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Im unteren Bereich befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich flexibel als separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse nutzen lässt. Diese durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Optionen für eine zukünftige Eigennutzung oder eine separate Vermietung.

Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2025 umfangreich renoviert. Tageslichtbäder und Gäste-WCs erhielten eine moderne Ausstattung, neue Einbauküchen wurden verbaut, langlebiger Vinylboden verlegt und sämtliche Wände frisch gestrichen.

Die Elektrik ist im gesamten Haus dreiadrig mit FI-Schutzschalter und umfasst zwei separate Stromkästen. Auch Lichtschalter und Steckdosen wurden vollständig erneuert. Eine effiziente Gas-Zentralheizung von Viessmann (ca. 2016) sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus ist vollständig bleifrei. Das Dach wurde ca. 2025 abgedichtet, zusätzlich gedämmt und mit zwei neuen Velux-Fenstern ausgestattet.

Zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein pflegeleichter Garten bieten zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.

Ein voll vermietetes Altbauobjekt mit Konzept, Charme und starker Rendite – provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

• Saniertes Stadthaus mit hoher Rendite (Faktor 14)
• Baujahr: ca. 1906
• Wohnfläche: ca. 177 m²
• Grundstücksfläche: ca. 116 m²
• Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Moderne Elektrik mit dreiadriger Verkabelung und FI-Schutzschalter
• Effiziente Gas-Zentralheizung von Viessmann von ca. 2016
• Tageslichtbad mit moderner Dusche und Designfliesen von ca. 2025
• Zwei zusätzliche renovierte Gäste-WCs von ca. 2025
• Zwei Einbauküchen von ca. 2025 inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Neuer, moderner Vinylboden von ca. 2025
• Trinkwasserleitungen und Rohrsystem bleifrei
• Kunststofffenster an der Vorderseite mit Schallschutzstufe 4
• Klassisch hohe Decken für ein exklusives Wohngefühl mit Altbau-Charme
• Malerarbeiten im gesamten Haus von ca. 2025
• Dacherneuerung von ca. 1980
• Neu abgedichtetes Dach inkl. Dachanschlüsse von ca. 2025
• Neue Dachdämmung von ca. 2025
• Zwei neue Velux-Dachflächenfenster von ca. 2025
• Zwei Balkone mit sonniger Südwest-Ausrichtung
• Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
• Pflegeleichter Garten – für Freizeit und Erholung
• Effiziente Raumaufteilung für optimale Nutzung
• Attraktive monatliche Kaltmiete: ca. 3.810 €
• Unbefristete Mietverträge vorhanden
• Acht Zimmer einzeln vermietet – separate Mietverträge
• WG-Haus mit durchdachtem Konzept – ideal zur Vermietung an Studierende
• Direkte Nachbarschaft zur Hochschule Bremen
• Provisionsfrei für den Käufer