Ganderkesee | Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten & Doppelcarport

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein liebevoll kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Garten und praktischem Doppelcarport.

Mit ca. 191 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche bietet Ihnen die Immobilie reichlich Platz. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 135,20 m² und die obere Wohnung umfasst ca. 55 m².

Aktuell ist das Obergeschoss noch vermietet, wird jedoch ab dem 1. Oktober 2025 frei.

Das Grundstück umfasst ca. 953 m² und beeindruckt mit gepflegten Grünflächen, einem Steingarten, einem Gartenteich, einem Geräteschuppen und vielen weiteren Highlights.

Auf dem Grundstück gibt es ein Doppelcarport und Platz für bis zu sechs Fahrzeuge.

Das im Jahre ca. 1929 erbaute Haus wurde ca. 1991 und ca. 1994 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungen in einem sehr gepflegten Zustand.

Energetisch überzeugt es durch neue Fenster von ca. 2022, zwei effiziente Gas-Brennwertthermen von ca. 2012 und eine ca. 2006 durchgeführte Gebäudedämmung.

Dabei wurden das Dach, die Zwischendecken und das zweischalige Mauerwerk aufwändig gedämmt.

Das gesamte Haus verfügt über eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschaltern und im Jahr ca. 2010 wurde ein neuer Sicherungskasten eingebaut.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die Wohlfühlatmosphäre. Der gläserne Windfang führt entweder zur oberen Wohnung oder in die Erdgeschosswohnung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom einladenden Flur ins Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet, können aber bei Bedarf voneinander getrennt werden.

Die zentral gelegene Küche führt auf die neue Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise von ca. 2023.

Gleich daneben liegt das moderne Vollbad mit angenehmer Fußbodenheizung. Ein weiterer Raum hinter der Küche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Treppe führt von hier ins gemütliche Schlafzimmer, das durch freiliegende Deckenbalken und einen praktischen Einbauschrank besticht.

Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Standards – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und einen gepflegten Garten legen.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von diesem bezaubernden Zweifamilienhaus mit seinen zahlreichen Vorzügen.

Ausstattung

• Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr: ca. 1929
• Wohnfläche: ca. 190,55 m²
• Nutzfläche: ca. 70 m²
• Grundstücksfläche: ca. 953 m²
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: ca. 135,20 m²
• 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: ca. 55,35 m²
• Umfangreiche Kernsanierung im Jahr ca. 1991 und ca. 1994
• Großer Wohnbereich mit Kaminofen von ca. 2009
• Gepflegte Bosch-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von ca. 2015
• Tageslicht-Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung von ca. 2009
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Erneuerung der Innentreppe von ca. 2006
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Zweifach verglaste, abschließbare Kunststofffenster von ca. 2022
• Besonders dickes Verbundsicherheitsglas
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Neuer Schaltkasten von ca. 2010
• Neue und robuste Kupferrohre von ca. 1991 und ca. 1994
• Zwei effiziente Gas-Brennwertthermen von ca. 2012
• Erneuertes Dach von ca. 2006
• Dämmung des Daches und der Zwischendecken von ca. 2006
• Zusätzliche Einblasdämmung von ca. 2006
• Neue Außenfassade, Putzes und Anstrich von ca. 2006
• Großzügige Terrasse von ca. 2023 (ca. 24 m² groß)
• Glasüberdachung und elektrische Markise von ca. 2023
• Teilkeller mit viel zusätzlicher Stellfläche
• Aufwändige Kellersanierung von ca. 2024
• Einliegerwohnung aktuell noch vermietet
• Monatliche Kaltmiete von ca. 350 € (zum 30.09. gekündigt)
• Tageslicht-Vollbad von ca. 1994 in der Einliegerwohnung
• Fensterbänke und maßangefertigte Fliegengitter von ca. 2022
• Offene Küchenzeile von ca. 2015 im hellen Wohnraum
• Wunderschöner Garten vor und hinter dem Haus
• Steingarten, ein Teich von ca. 2020 und drei kleine Obstbäume
• Eigener Brunnen auf dem Grundstück
• Mehrere Außenwasserhähne und Außensteckdosen
• Automatische Gartenbewässerungsanlage
• Erdkabel für einen Rasenmähroboter bereits verlegt
• Mehrere Gartenhäuser mit einer eigenen Werkstatt
• Größtenteils eingezäuntes Grundstück und neue Gartenmauer von ca. 2018
• Zwei Balkonkraftwerke zur Eigenstromerzeugung im Preis enthalten
• Mehrere Stellplätze neben dem Haus mit Platz für bis zu 6 Fahrzeuge
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Herzen von Ganderkesee