Ganderkesee | Hochwertiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten & Carport

Beschreibung

Das hochwertig sanierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch einen gepflegten Zustand, liebevolle Details und eine Ausstattung, die direkt bezugsbereit ist – einfach streichen, einrichten und einziehen.

Mit ca. 191 m² Wohnfläche und rund 70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² ist sofort verfügbar. Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2025 – eine vollständige Eigennutzung ist möglich. Alternativ kann der zuverlässige Mieter übernommen werden.

Das ca. 953 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Gepflegte Rasenflächen, Steingarten, Teich und Rückzugsorte schaffen naturnahe Wohnqualität.

Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Verweilen ein – ob allein, mit Familie oder Gästen.

Das Haus aus ca. 1929 wurde zwischen den Jahren 1991 und 1994 umfassend kernsaniert und laufend instand gehalten.

Neue Fenster aus ca. 2022, zwei moderne Gas-Brennwertthermen aus ca. 2012, eine hochwertige Dämmung aus ca. 2006 sowie erneuerte Elektro- und Sanitärleitungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Erdgeschosswohnung bietet großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kaminofen, eine gepflegte Einbauküche aus ca. 2015 mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein helles Büro mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im Obergeschoss des rückwärtigen Anbaus – erreichbar über das Büro. Hier sorgen offene Deckenbalken und maßgefertigte Einbauschränke für eine besondere Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein gepflegter Teilkeller mit viel Stauraum zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Abstellraum sowie Zugang zum geräumigen, unausgebauten Dachboden.

Dieses Zuhause vereint Qualität, Komfort und Gartenidylle – ideal für alle, die stilvoll und vielseitig wohnen möchten.

Ausstattung

• Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr: ca. 1929
• Wohnfläche: ca. 190,55 m²
• Nutzfläche: ca. 70 m²
• Grundstücksfläche: ca. 953 m²
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: ca. 135,20 m²
• 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: ca. 55,35 m²
• Umfangreiche Kernsanierung im Jahr ca. 1991 und ca. 1994
• Großer Wohnbereich mit Kaminofen von ca. 2009
• Gepflegte Bosch-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von ca. 2015
• Tageslicht-Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung von ca. 2009
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Erneuerung der Innentreppe von ca. 2006
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Zweifach verglaste, abschließbare Kunststofffenster von ca. 2022
• Besonders dickes Verbundsicherheitsglas
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Neuer Schaltkasten von ca. 2010
• Neue und robuste Kupferrohre von ca. 1991 und ca. 1994
• Zwei effiziente Gas-Brennwertthermen von ca. 2012
• Erneuertes Dach von ca. 2006
• Dämmung des Daches und der Zwischendecken von ca. 2006
• Zusätzliche Einblasdämmung von ca. 2006
• Neue Außenfassade, Putzes und Anstrich von ca. 2006
• Großzügige Terrasse von ca. 2023 (ca. 24 m² groß)
• Glasüberdachung und elektrische Markise von ca. 2023
• Teilkeller mit viel zusätzlicher Stellfläche
• Aufwändige Kellersanierung von ca. 2024
• Einliegerwohnung aktuell noch vermietet
• Monatliche Kaltmiete von ca. 350 € (zum 30.09. gekündigt)
• Tageslicht-Vollbad von ca. 1994 in der Einliegerwohnung
• Fensterbänke und maßangefertigte Fliegengitter von ca. 2022
• Offene Küchenzeile von ca. 2015 im hellen Wohnraum
• Wunderschöner Garten vor und hinter dem Haus
• Steingarten, ein Teich von ca. 2020 und drei kleine Obstbäume
• Eigener Brunnen auf dem Grundstück
• Mehrere Außenwasserhähne und Außensteckdosen
• Automatische Gartenbewässerungsanlage
• Erdkabel für einen Rasenmähroboter bereits verlegt
• Mehrere Gartenhäuser mit einer eigenen Werkstatt
• Größtenteils eingezäuntes Grundstück und neue Gartenmauer von ca. 2018
• Zwei Balkonkraftwerke zur Eigenstromerzeugung im Preis enthalten
• Mehrere Stellplätze neben dem Haus mit Platz für bis zu 6 Fahrzeuge
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Herzen von Ganderkesee