Hastedt | Helle Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen in absoluter Top-Lage

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor – und das in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit gleich zwei sonnigen Terrassen, die ein besonderes Highlight dieses Angebots darstellen. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus ca. 1933, das sich durch seinen soliden Gesamtzustand und laufende Instandhaltungsmaßnahmen auszeichnet.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Raum für individuelles Einrichten und ist das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echter Hingucker. Das gemütliche Schlafzimmer ist separat zugänglich und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer überzeugt mit moderner, weißer Verfliesung, einem Außenfenster sowie einer ebenerdigen Dusche. Die Wohnung ist mit strapazierfähigem Vinylboden und stilvollen Fliesen ausgestattet. Teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spotlights sorgen für ein zeitgemäßes, stimmungsvolles Lichtkonzept. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Raumhöhe ohne störende Dachschrägen – ein seltenes Merkmal in einer Dachgeschosswohnung.

Technisch ist das Objekt auf einem sehr guten Stand: Eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant mit Warmwasserspeicher sorgt effizient für Wärme und Komfort. Die Elektrik wurde dreiadrig mit FI-Schutzschaltern ausgeführt, die Leitungen bestehen aus Kupfer. Dreifach verglaste Kunststofffenster garantieren eine optimale Wärmedämmung und ein ruhiges Wohngefühl.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Abstellraum sowie ein separater Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 € und beinhaltet u.a. Versicherungen, Müllabfuhr sowie Warmwasser – die Heizkosten werden separat abgerechnet.

Die Lage begeistert: Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten ist fußläufig erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urbanes Leben und Wohnkomfort stilvoll verbinden möchten.

Ausstattung

• Helle Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen in Top-Lage
• Baujahr: ca. 1933
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Geschoss: 3. Obergeschoss
• Helles Schlafzimmer und großer, offener Wohnbereich
• Gas-Brennwerttherme von Vaillant mit Warmwasserspeicher
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Die komplette Wohnung wurde laufend modernisiert
• Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schaltern vorhanden
• Weiß gefliestes Bad in moderner Optik
• Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Bodenbeläge: Fliesen und beliebter Vinylboden
• Helles, außenliegendes Duschbad
• Teilweise abgehängte Decken mit Spotlights für stilvolle Beleuchtung
• Keine Dachschrägen
• Exponierte Deckenhöhe
• Eigener Abstellraum und Kellerraum
• Hausgeld ca. 130 € inklusive Versicherung, Müllabfuhr und Warmwasser, exklusive Heizkosten
• Hochwertiger Gesamtzustand des Hauses
• Großartige Infrastruktur
• Ideal angebundene Lage