Lesum | Helle und clever geplante 3-Zimmer-Wohnung im schönen Dachgeschoss

Beschreibung

Im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre ca. 1956 befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem cleveren Schnitt, ihrer wohnlichen Atmosphäre und einer Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sich hier ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl, das durch die hellen Wandfarben, große Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung zusätzlich betont wird. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt und lassen sich flexibel einrichten – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche ist solide ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Sie bietet genügend Platz für die Zubereitung alltäglicher Mahlzeiten und ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Der angrenzende Raum lässt sich gut als Wohn- oder Esszimmer nutzen und flexibel nach den eigenen Vorstellungen einrichten.

Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ebenfalls ein freundliches, gepflegtes Ambiente.

Die Wohnung verfügt über eine Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, die sich optisch dezent ins Gesamtbild einfügen. Für Sicherheit sorgt die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter, während robuste Kupferrohre sowie die effiziente Gas-Zentralheizung aus ca. 2013 einen soliden technischen Zustand gewährleisten.

Isolierverglaste Kunststofffenster halten die Wärme zuverlässig im Inneren, teilweise ergänzt durch praktische Rollläden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Nutzfläche beträgt ca. 5 m².

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, auch die gemeinschaftlichen Grünanlagen präsentieren sich ordentlich und einladend. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine zugleich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur.

Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei ca. 570 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 150 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 € und beinhaltet bereits die umlagefähigen Nebenkosten sowie Rücklagenzuführungen. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 mietfrei und somit kurzfristig verfügbar.

Eine klug geschnittene Dachgeschosswohnung in gesuchter Lage wie dieser ist selten auf dem Markt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Helle 3-Zimmer-Wohnung im schönen Dachgeschoss
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 52 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Etage: 2. Obergeschoss
• Helle Zimmer mit idealem Schnitt
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2013
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Teilweise Rollläden vorhanden
• Eigener Kellerraum für weitere Stellfläche
• Monatliche Kaltmiete von ca. 570 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 150 €
• Hausgeld von ca. 300 € mit Nebenkosten und Rücklagen
• Ab dem 01.08.2025 mietfrei
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage