Flüsseviertel | Großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Toplage

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus ca. 1961 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und eine hervorragende Lage direkt an den Neustadtswallanlagen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² (bzw. ca. 91 m² Bodenfläche) sowie zusätzlichen ca. 25 m² Nutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien, Studierende oder Kapitalanleger mit Blick auf WG-Vermietung.

Zwischen 2017 und 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert – mit Gesamtinvestitionen von ca. 41.000 €. Neben einem vollständig renovierten Badezimmer mit Regendusche, Fußbodenheizung und wandhängender Toilette im separaten Gäste-WC wurde auch die Elektrik inkl. FI-Schutzschalter erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über Durchlauferhitzer (ca. 2017) und einen neuen Boiler (ca. 2022). Die Öl-Zentralheizung der gesamten Liegenschaft wurde erst 2023 erneuert.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt moderner Marken-Elektrogeräte (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine & Abzugshaube, ca. 2020) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Bodenbeläge – darunter klassisches Stäbchenparkett, Vinyl, Laminat, Kork, PVC und Fliesen – sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Professionell gespachtelte Wandflächen vom Malermeister (ca. 2020) runden das Gesamtbild ab.

Fensterseitig bietet die Wohnung zweifach verglaste Kunststofffenster sowie neue Velux-Dachfenster mit Verdunklungsoption (ca. 2019). Rollläden an mehreren Fenstern, neue Dachgauben sowie eine verbesserte Wärmedämmung durch Calciumsilikatplatten erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Dach wurde ca. 2019 teilweise erneuert.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie zwei großzügige Dachbodenflächen. Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Fahrradkeller sowie ein Trockenboden. Eine Garage ist optional erwerbbar; zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Treppenhaus wurde ca. 2016 renoviert, das Haus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 210 €.

Die ideale Raumaufteilung, zwei Bäder sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Hochschule Bremen machen diese Wohnung auch perfekt geeignet für eine Wohngemeinschaft. Eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit flexiblen Wohnbedürfnissen.

Ein modernisiertes Zuhause in Toplage mit starkem Potenzial – bereit zum Einziehen oder Vermieten.

Ausstattung

• Großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: ca. 1961
• Wohnfläche: ca. 86 m² | Bodenfläche: ca. 91 m²
• Nutzfläche: ca. 25 m²
• Gelegen im 3. Obergeschoss
• Aufwändige Sanierungen zwischen 2017 und 2019
• Gesamtinvestitionen der letzten Jahre: ca. 41.000 €
• Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Neue Öl-Zentralheizung (ca. 2023)
• Effiziente Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler (ca. 2017 & 2022)
• Renoviertes Badezimmer mit Regendusche (ca. 2017)
• Fußbodenheizung im Bad (ca. 2017)
• Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette (ca. 2017)
• Gepflegte Einbauküche mit Marken-Geräten im Preis enthalten
• Neue Küchengeräte: Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine & Abzugshaube (ca. 2020)
• Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Vinyl, Laminat, Kork, PVC & Fliesen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Erneuertes Velux-Dachfenster mit Verdunklung (ca. 2019)
• Rollläden an mehreren Fenstern vorhanden
• Professionell gespachtelte Wandflächen vom Malermeister (ca. 2020)
• Erneuerte Dachgauben & teilweise Dacherneuerung (ca. 2019)
• Verbesserte Wärmedämmung durch Calciumsilikatplatten an Außenwand
• Gepflegter Gesamteindruck von Wohnung & Gemeinschaftsanlagen
• Renoviertes Treppenhaus (ca. 2016)
• Eigener Kellerraum vorhanden
• Zusätzliche zwei großzügige Dachbodenflächen
• Garage optional erwerbbar
• Hausgeld: ca. 283 € mtl.
• Heizkosten: ca. 131€ mtl.
• Ruhige und zentrale Lage – direkt an den Neustadtswallanlagen