Gete | Großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage

Beschreibung

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern befindet sich in einer zentralen, beliebten Lage und wurde im Jahr ca. 1974 erbaut. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 70 m² und es ist eine Nutzfläche von ca. 10 m² vorhanden.

Die Aufteilung dieser Immobilie ist mehr als gelungen und vor allem für Alleinstehende sowie Paare ideal geeignet. Der Zustand der Wohnung und der Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wohnfreundlich gestaltet: mit kosmetischen Renovierungsarbeiten kann hier mit geringem Aufwand ein modernes, hochwertiges Apartment entstehen.

Ein großer, heller Wohnbereich bietet einen Zugang zum Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und mit Teppichboden ausgestattet. Auch hier gibt es einen Zugang auf den zweiten geräumigen Balkon. Dieser kann zudem auch von der Küche betreten werden und schafft einen traumhaften Lichteinfall in der Immobilie.

Die funktionstüchtige und praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist gepflegt und hervorragend an den Raum angepasst. Das braun geflieste, innenliegende Vollbad präsentiert sich funktional mit motorisierter Lüftung und fügt sich perfekt in das Gesamtbild. Die Fliesen sind hochwertig und nicht beschädigt, sodass sie sich bei Bedarf problemlos neu beschichten oder lackieren lassen.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Weiße Holz-Zimmertüren ergänzen das freundliche Ambiente, während Holzfenster von ca. 2000 mit Doppelverglasung eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.

Eine Ölzentralheizung mit Brenner von ca. 2000 sorgt für die Beheizung des Hauses. Robuste Kupferrohre sowie dreiadrige Elektroleitungen sind vorhanden. Die Dachsanierung wurde 2025 durchgeführt nebst der Erneuerung sämtlicher Abdichtungen der Balkone.

Ein Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum bereit und gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume erhöhen den Wohnkomfort.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein fest zugeordneter Carport-Stellplatz, der sich perfekt zum komfortablen Parken in unmittelbarer Nähe eignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 € und ist übersichtlich kalkuliert.

Die Lage ist zentral und beliebt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Dienstleistern und die Nähe zum Bahnhof sowie zum Bürgerpark bietet attraktive Freizeit- und Mobilitätsvorteile. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Verbindungen in Innenstadt, Arbeitsorte und umliegende Quartiere.

Lassen Sie sich gerne persönlich überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
• Baujahr: ca. 1974
• Wohnfläche: ca. 70
• Nutzfläche: ca. 10
• Zimmeranzahl: 2
• Etage: Dachgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und der Wohnanlage
• Wohnbereich mit Balkonzugang und gut geschnittenes Schlafzimmer
• Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Braun gefliestes Vollbad mit motorisierter Lüftung
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
• Weiße Holz-Zimmertüren und Holzfenster von ca. 2000
• Ölzentralheizung mit Brenner von ca. 2000
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektroleitungen ohne FI-Schutzschalter
• Umfassende Dachsanierung von 2025
• Zwei in diesem Jahr sanierte Balkone
• Abstellraum und Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrrad-und Trockenraum
• Carport-Stellplatz zur Wohnung dazugehörig
• Monatliches Hausgeld: ca. 275 €
• Nähe zum Bahnhof und Bürgerpark und gute ÖPNV Anbindung