Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1950 überzeugt durch ihre Größe und einen vorteilhaften Schnitt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt mit einem eigenen Stellplatz. Von hieraus gelangen Sie zum eigenen Wohnungseingang an der Seite des Hauses.

In der geräumigen Wohnung mit exponierten Decken werden Sie von einem großen Wohnflur in Empfang genommen, der Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Zusätzlich gibt es einen Windfang im Eingangsbereich.

Außerdem verfügt die ca. 156 qm große Wohnung über ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Dusche sowie über ein separates Gäste-WC. Die schöne Küche und das ansprechende Tageslichtbad liegen auf der linken Seite des Flures.

In den weiteren Schlaf- und Wohnräumen ist ein ansprechender Laminatboden verlegt. Fast alle Zimmer verfügen über große, zweifach verglaste Fenster, die durch viel Lichteinfall eine tolle Wohnatmosphäre herstellen.

Das beeindruckende Wohnzimmer mit einer einzigartigen Balkendecke ist auf ideale Weise mit der geräumigen Terrasse mit Südwestausrichtung verbunden. Mit seinen gut 64 qm Fläche stellt der einladende Wohnbereich eines der Highlights dieser Wohnung dar.

Die großzügige Terrasse lädt bei gutem Wetter zum Entspannen ein und beschert Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Im Garten gibt es mehrere Abstellräume und einen eingelassenen Pool.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und weitere Abstellmöglichkeiten. So können Einkäufe optimal gelagert und verstaut werden.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Keller (teilunterkellert) sowie über einen gemeinschaftlich genutzten Platz für die Fahrräder. Der eigene Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 850 € derzeit gut vermietet. Die Nebenkosten trägt der Mieter selbst. Das Hausgeld beträgt 290 € und die Instandhaltungsrücklage ca. 3.000 €.

Ausstattung

- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

- Baujahr des Hauses ca. 1950, Quasi-Baujahr ca. 1989 (umfangreiche Sanierung des Hauses)

- Insgesamt 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus

- Rund 156 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 qm Nutzfläche

- Beeindruckendes Wohnzimmer mit ca. 64 qm und hoher Balken-Decke

- Badezimmer mit Duschbadewanne und Dusche, Gäste-WC vorhanden

- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2013

- Teilweise elektrische Rollläden

- Eigene Vaillant-Brennwert-Therme von ca. 2015

- Große Sonnenterrasse mit Markise an das Wohnzimmer angeschlossen

- Schön angelegter, großzügiger Gartenanteil mit eigenem Pool

- Mehrere Abstellräume in und neben der Wohnung (teilunterkellert)

- Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 850 €, die Nebenkosten trägt der Mieter selbst

- Monatliches Hausgeld von ca. 290 € m und ca. 3.000 € Instandhaltungsrücklage (Stand Ende 2020)

- Eigener Stellplatz, zentrale Lage und sehr gute Anbindung