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28259
Bremen

NEUER PREIS | Bremen – Kirchhuchting | Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten

28259 Bremen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Johannes Kasimoff, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    010-S&P L
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    28259 Bremen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    156,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    45,26 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,99 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.09.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 177,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1950 überzeugt durch ihre Größe und einen vorteilhaften Schnitt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt mit einem eigenen Stellplatz. Von hieraus gelangen Sie zum eigenen Wohnungseingang an der Seite des Hauses.

In der geräumigen Wohnung mit exponierten Decken werden Sie von einem großen Wohnflur in Empfang genommen, der Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Zusätzlich gibt es einen Windfang im Eingangsbereich.

Außerdem verfügt die ca. 156 qm große Wohnung über ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Dusche sowie über ein separates Gäste-WC. Die schöne Küche und das ansprechende Tageslichtbad liegen auf der linken Seite des Flures.

In den weiteren Schlaf- und Wohnräumen ist ein ansprechender Laminatboden verlegt. Fast alle Zimmer verfügen über große, zweifach verglaste Fenster, die durch viel Lichteinfall eine tolle Wohnatmosphäre herstellen.

Das beeindruckende Wohnzimmer mit einer einzigartigen Balkendecke ist auf ideale Weise mit der geräumigen Terrasse mit Südwestausrichtung verbunden. Mit seinen gut 64 qm Fläche stellt der einladende Wohnbereich eines der Highlights dieser Wohnung dar.

Die großzügige Terrasse lädt bei gutem Wetter zum Entspannen ein und beschert Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Im Garten gibt es mehrere Abstellräume und einen eingelassenen Pool.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und weitere Abstellmöglichkeiten. So können Einkäufe optimal gelagert und verstaut werden.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Keller (teilunterkellert) sowie über einen gemeinschaftlich genutzten Platz für die Fahrräder. Der eigene Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 850 € derzeit gut vermietet. Die Nebenkosten trägt der Mieter selbst. Das Hausgeld beträgt 290 € und die Instandhaltungsrücklage ca. 3.000 €.

Ausstattung

- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

- Baujahr des Hauses ca. 1950, Quasi-Baujahr ca. 1989 (umfangreiche Sanierung des Hauses)

- Insgesamt 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus

- Rund 156 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 qm Nutzfläche

- Beeindruckendes Wohnzimmer mit ca. 64 qm und hoher Balken-Decke

- Badezimmer mit Duschbadewanne und Dusche, Gäste-WC vorhanden

- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2013

- Teilweise elektrische Rollläden

- Eigene Vaillant-Brennwert-Therme von ca. 2015

- Große Sonnenterrasse mit Markise an das Wohnzimmer angeschlossen

- Schön angelegter, großzügiger Gartenanteil mit eigenem Pool

- Mehrere Abstellräume in und neben der Wohnung (teilunterkellert)

- Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 850 €, die Nebenkosten trägt der Mieter selbst

- Monatliches Hausgeld von ca. 290 € m und ca. 3.000 € Instandhaltungsrücklage (Stand Ende 2020)

- Eigener Stellplatz, zentrale Lage und sehr gute Anbindung

Lage

Die geräumige Wohnung befindet sich im Zentrum des Stadtteils Kirchhuchting, der im Bremer Südwesten liegt.

Hier finden Sie fußläufig so ziemlich alles, was man zum Leben benötigt:

Alleine beim alltäglichen Einkaufen wird Ihnen ein großes Angebot präsentiert. In Huchting finden Sie alleine zwei Nettos, zwei Lidl, einen Aldi und zwei Rewe vor. Der nahegelegene Lidl ist in rund drei Gehminuten zu erreichen.

Außerdem gibt es in der Nähe ein Einkaufszentrum, das bekannte Roland-Center mit seinen rund 85 Shops und Gastronomiebetrieben.

Sollten Sie sich während der heißen Sommertage abkühlen wollen, müssen Sie nur fünf Minuten mit dem Fahrrad fahren, um zum beliebten Sodenmattsee zu gelangen. Hier erwartet Sie ein Strandabteil und mehrere Stege, auf denen Sie sich entspannen können.

Für Kinder und Familien ist ebenfalls gesorgt, da es hier Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Realschulen gibt, die ebenfalls schnell zu erreichen sind.

Darüber hinaus befinden sich in Kirchhuchting zwei Arztpraxen, eine Sparkassenfiliale, eine Tankstelle (die rund um die Uhr geöffnet hat) und einige Gastronomiebetriebe. Gleich um die Ecke gibt es einen beliebten Imbiss und auf der anderen Straßenseite einen Bäcker.

Nur gut zehn Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto von der Wohnung bis zum Bremer Flughafen oder in die Bremer Innenstadt.

Ebenso können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut an Ihr Ziel gelangen, da alle ca. zehn Minuten ein Bus fährt. Von der Endstation Roland-Center aus, können Sie in die Straßenbahn 1 oder 8 einsteigen und benötigen nur etwa 15 Minuten in der Bremer Innenstadt.

Kirchhuchting ist ein beliebter und sehr gut angebundener Stadtteil, der Ihnen die oben beschriebenen Vorteile bietet. Auf ein Auto könnten Sie aufgrund der zentralen Lage der Wohnung sogar gänzlich verzichten.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von der ansprechenden Wohnung und der guten Lage zu überzeugen.

28259 Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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