Altstadt | Teilrenovierte Eigentumswohnung mit Balkon direkt an der Weser

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung an der Weser könnte Ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt werden. Das im Jahr ca. 1961 erbaute Gebäude befindet sich im beliebten Stephaniviertel und ist seitlich zur Weser gelegen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einer Nutzfläche von ca. 15 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt drei großzügig geschnittene und helle Zimmer warten darauf, von Ihnen eingerichtet zu werden und sind gleichermaßen für Einzelpersonen, Paare und kleine Familien geeignet.

Der offene Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und Gäste zu empfangen. Das angrenzende Esszimmer könnte nach Bedarf optimal als zweiter Schlafbereich genutzt werden, falls ein weiterer Rückzugsort benötigt wird.

Die helle Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten sowie einem Kühlschrank ausgestattet und verfügt genügend Platz für einen kleinen Esstisch.

Im gefliesten Duschbad finden Sie ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss vor, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Eine praktische Abstellkammer befindet sich gleich nebenan.

Sonnige Stunden sind auf dem in grüner Umgebung eingebetteten Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Osten garantiert und das Highlight ist ein seitlicher Blick auf die Weser.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminat in Echtholzoptik von ca. 2023 und Fliesen ausgestattet. Zweifach verglaste, abschließbare Isolierfenster sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Eine angenehme Wärmeversorgung gewährleisten die Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2001 und der Durchlauferhitzer im Badezimmer.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein eigener Keller- und Dachbodenraum mit viel zusätzlicher Stellfläche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum mit Zugang zur Straße.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Weserblick, der das Wäschewaschen zu Ihrer Lieblingsbeschäftigung macht.

Seit ca. 2017 ist die Immobilie vermietet und bringt bei einem Hausgeld von ca. 276 € einen Ertrag von etwa 1.000 € warm. Der Mieter hat bereits angedeutet, sich nach Wunsch nach einem neuen Zuhause umzusehen, sodass auch Selbstnutzer keine Hindernisse zu bewältigen hätten.

Die zentrale Wohnlage an der Weser in einer ruhigen Wohnstraße macht die Wohnung besonders attraktiv.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich gerne persönlich von unserem Angebot.

Ausstattung

- Teilrenovierte Hochparterre-Wohnung am Wasser

- Baujahr: ca. 1961

- Wohnfläche: ca. 71 m²

- Nutzfläche: ca. 15 m²

- Insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer

- Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

- Angrenzendes Esszimmer auch als Schlafzimmer nutzbar

- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit seitlichem Wasserblick

- Helle Einbauküche inkl. E-Geräte mit Platz für einen Tisch

- Gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

- Praktische Abstellkammer vorhanden

- Balkon mit Süd-Osten-Ausrichtung und seitlichen Blick auf die Weser

- Bodenbeläge: Laminat in Echtholzoptik von ca. 2023 und Fliesen

- Zweifach verglaste, abschließbare Isolierfenster in Weiß

- Außenrollläden elektrisch zu bedienen

- Ölzentralheizung von ca. 2001 und Durchlauferhitzer

- Eigener Keller- und Dachbodenraum mit großer Stellfläche

- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum mit Zugang zur Straße

- Gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss mit Wasserblick

- Überschaubares Hausgeld von ca. 276 €

- Aktuelle Mieteinnahme: ca. 1.000 € warm

- Zentrale Wohnlage an der Weser in einer ruhigen Wohnstraße