Neustadt | Hochparterre-Wohnung mit Balkon für Ihre individuelle Gestaltung

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses von ca. 1920 überzeugt durch ihren klassischen Charme und viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Im Wohnzimmer sorgt großzügiger Tageslichteinfall für eine angenehme Atmosphäre und lässt sich flexibel als gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung gestalten. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und persönliche Rückzugsbereiche. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Genügend Fläche für eine Küchenzeile und einen Essbereich bietet die geräumige Küche, von der aus sich der rückwärtig gelegene Balkon erschließt – mit Blick in den ruhigen Innenhof, der sich perfekt für den morgendlichen Kaffee oder den Ausklang eines langen Tages eignet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der bauliche Zustand der Wohnung entspricht einer älteren Renovierungsphase und besonders die Bodenbeläge sowie die Elektrik bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung – ideal, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung von ca. 2014. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung wurden im Jahr ca. 2024 neu eingefasst und ergänzen das Objekt mit einer soliden Funktionalität.

Warmes Laminat in den Wohnräumen und helle Fliesen im Bad bilden die Basis der aktuellen Ausstattung, während originale Holztüren den authentischen Charme dieser Immobilie unterstreichen.

Mehrere praktische Kellerabteile mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 10 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten ergänzenden Stauraum und Komfort im Alltag.

Diese zentral gelegene Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die ihre Wohnvision verwirklichen möchten, oder Kapitalanleger mit gezieltem Blick für Entwicklung.

Ein echtes Stück Bremer Neustadt wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Baujahr: ca. 1920
• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Geschoss: Hochparterre
• Helle Schlafzimmer mit idealem Grundriss
• Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer vorhanden
• Helles Badezimmer mit Wanne
• Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Gasetagenheizung von ca. 2014
• Zweifach verglaste Holzfenster in ca. 2024 neu eingefasst
• Sanierungsbedürftige Elektrik mit Erneuerungsbedarf
• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Mehrere Kellerabteile mit zusätzlicher Abstellfläche
• Keller mit Fahrradabstellmöglichkeit
• Hausgeld: ca. 286 € inkl. Instandhaltungsrücklage
• Nähe zur Hochschule Bremen und zum Werdersee
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Gute Nahverkehrsanbindung – Straßenbahnhaltestelle ca. 150 m entfernt
• Zentrale Lage in der beliebten Bremer Neustadt