Östliche Vorstadt | Charmante und zentrale Hochparterrewohnung mit Garten

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint behagliches Wohnen mit einem außergewöhnlichen Plus an Freiraum. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses von ca. 1952 und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren gerecht wird.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 5 m² sowie einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter verleiht.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gepflegte Gesamteindruck auf. Die Wohnung wurde ca. 1999 umfassend saniert und präsentiert sich bis heute in einem einladenden Zustand.

Helle Räume, weiße Holz-Zimmertüren und eine harmonische Kombination aus Laminat- und Fliesenböden schaffen eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre. Besonders das Wohnzimmer besticht durch drei Fenster, die den Raum lichtdurchflutet erscheinen lassen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Der Schlafbereich öffnet sich zum Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus ergibt sich ein direkter Bezug zum eigenen Garten, der sowohl Erholung als auch Platz für Hobbygärten oder gesellige Momente bietet.

Die Küche ist mit einer robusten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Funktional, langlebig und gut durchdacht fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das weiß geflieste Duschbadezimmer wirkt klar, gepflegt und funktional. Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1980 sowie Kunststofffenster von ca. 2005 sorgen für ein angenehmes Wohnklima und ausreichend Wärmeisolierung. Für zeitgemäßen Komfort sorgt die effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2022.

Robuste Kupferrohre, die Strangsanierung der Wasserleitungen von ca. 2025 sowie eine zwei- und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter unterstreichen den soliden technischen Zustand der Wohnung.

Zum gemeinschaftlichen Eigentum zählen ein Waschkeller sowie die gepflegten Außenanlagen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und ermöglichen eine unkomplizierte Parksituation. Das monatliche Hausgeld liegt bei erfreulich niedrigen ca. 40 €.

Die Lage vereint Ruhe und gute Anbindung auf ideale Weise. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Weser bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtleben schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit viel Charme, durchdachter Ausstattung und einem besonderen Außenbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung

• Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten
• Baujahr: ca. 1952
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Geschoss: Hochparterre
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und des Gartens
• Sanierung der Wohnung von ca. 1999
• Helles Schlafzimmer mit drei Fenstern
• Robuste Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Duschbadezimmer
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1980 und zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2005
• Effiziente Gasbrennwerttherme von ca. 2022
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen von ca. 2025
• Zwei- und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Eigener Kellerraum (ca. 5 m² groß) und Gemeinschaftlich genutzter Waschkeller
• Balkon mit Südausrichtung und Gartenzugang
• Monatliches Hausgeld von ca. 40 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage sowie Nähe zur Weser und vielen Grünflächen