Gelsenkirchen | Faktor 15: Sanierte Wohngemeinschaft in gefragter Lage

Beschreibung

Diese barrierefreie Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 355 m² bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes und zukunftsorientiertes Immobilienprojekt zu investieren.

Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer aktuellen Mieteinnahme von jährlich ca. 87.660,00 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 1.299.000 € ein attraktiver Faktor von 14,82.

Die Immobilie ist an eine ambulante intensivpflegerische Wohngemeinschaft vermietet, wodurch stabile Einnahmen und eine sichere Nachfrage gewährleistet sind.

Das Mietverhältnis ist vertraglich bis zum 01.10.2032 gesichert und verlängert sich bei einer Kündigungsfrist von 12 Monaten automatisch um weitere 5 Jahre.

Zudem ist eine Mietsicherheit in Höhe von ca. 19.890 € hinterlegt, was zusätzliche Absicherung für den Eigentümer bietet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, die speziell auf die Anforderungen des betreuten Wohnens und der intensivpflegerischen Versorgung ausgerichtet ist.

Der großzügige Gemeinschaftsbereich, zentral gelegen, bildet das Herzstück der Immobilie und ermöglicht den direkten Zugang zu allen sechs barrierefreien Zimmern.

Ergänzend dazu gibt es insgesamt fünf Badezimmer, die größtenteils direkt über die jeweiligen Zimmer zugänglich sind, wodurch hoher Komfort und Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet werden.

Es gibt einen Aufenthaltsraum, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend gibt es eine Umkleide, die den Betrieb optimal ergänzt.

Ein separates Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen funktionalen Raum für organisatorische und technische Anforderungen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Share Deals, bei dem 100 % der Anteile an der Eigentümergesellschaft übertragen werden.

In Verbindung mit den stabilen Mieteinnahmen, der langfristigen Vertragsbindung und der attraktiven Lage bietet dieses Investment eine einmalige Möglichkeit, Ihr Portfolio um eine zukunftssichere und lukrative Immobilie zu erweitern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, durch den Erwerb der Gesellschaftsanteile in ein wachsendes Marktsegment zu investieren und von der steigenden Nachfrage nach pflegerischen Wohngemeinschaften zu profitieren!

Ausstattung

- Kernsanierte und vermietete Wohngemeinschaft in zentraler Lage

- Baujahr ca. 1985

- Kernsanierung in ca. 2022

- Wohnfläche von ca. 355 m²

- Nutzfläche von ca. 10 m²

- Mietvertrag bis 01.10.2032, automatische Verlängerung um 5 Jahre

- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 87.660,00 €

- Jährlich vereinnahmte Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 19.200 €

- Vermietung an eine ambulante intensivpflegerische Wohngemeinschaft

- Mietsicherheit von ca. 19.890 € als zusätzliche Absicherung

- Aufenthaltsraum mit hochwertiger Einbauküche

- Optimale betriebliche Ergänzung durch angrenzende Umkleide

- Separates Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum

- Sechs barrierefreie Zimmer, ideal für betreutes Wohnen

- Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung

- Zentraler Gemeinschaftsbereich als Herzstück der Immobilie

- Fünf Badezimmer, größtenteils direkt von den Zimmern zugänglich

- Durchdachtes Raumkonzept für effiziente Nutzung und Organisation

- Stabile Einnahmen durch sichere Nachfrage im Pflegebereich

- Zentrale, dennoch ruhige Lage in Gelsenkirchen-Erle

- Verkauf kann als Share Deal erfolgen