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Gelsenkirchen | Faktor 15: Sanierte Wohngemeinschaft in gefragter Lage

45891 Gelsenkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Denise Zschunke, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    426-S&P G
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45891 Gelsenkirchen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    354,85 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    354,85 m²
  • Zimmer
    9
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Hausgeld
    988 EUR
  • X-fache Miete
    14,82
  • Mieteinnahmen (Ist)
    87.660,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.06.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    67,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese barrierefreie Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 355 m² bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes und zukunftsorientiertes Immobilienprojekt zu investieren.

Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer aktuellen Mieteinnahme von jährlich ca. 87.660,00 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 1.299.000 € ein attraktiver Faktor von 14,82.

Die Immobilie ist an eine ambulante intensivpflegerische Wohngemeinschaft vermietet, wodurch stabile Einnahmen und eine sichere Nachfrage gewährleistet sind.

Das Mietverhältnis ist vertraglich bis zum 01.10.2032 gesichert und verlängert sich bei einer Kündigungsfrist von 12 Monaten automatisch um weitere 5 Jahre.

Zudem ist eine Mietsicherheit in Höhe von ca. 19.890 € hinterlegt, was zusätzliche Absicherung für den Eigentümer bietet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, die speziell auf die Anforderungen des betreuten Wohnens und der intensivpflegerischen Versorgung ausgerichtet ist.

Der großzügige Gemeinschaftsbereich, zentral gelegen, bildet das Herzstück der Immobilie und ermöglicht den direkten Zugang zu allen sechs barrierefreien Zimmern.

Ergänzend dazu gibt es insgesamt fünf Badezimmer, die größtenteils direkt über die jeweiligen Zimmer zugänglich sind, wodurch hoher Komfort und Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet werden.

Es gibt einen Aufenthaltsraum, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend gibt es eine Umkleide, die den Betrieb optimal ergänzt.

Ein separates Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen funktionalen Raum für organisatorische und technische Anforderungen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Share Deals, bei dem 100 % der Anteile an der Eigentümergesellschaft übertragen werden.

In Verbindung mit den stabilen Mieteinnahmen, der langfristigen Vertragsbindung und der attraktiven Lage bietet dieses Investment eine einmalige Möglichkeit, Ihr Portfolio um eine zukunftssichere und lukrative Immobilie zu erweitern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, durch den Erwerb der Gesellschaftsanteile in ein wachsendes Marktsegment zu investieren und von der steigenden Nachfrage nach pflegerischen Wohngemeinschaften zu profitieren!

Ausstattung

- Kernsanierte und vermietete Wohngemeinschaft in zentraler Lage

- Baujahr ca. 1985

- Kernsanierung in ca. 2022

- Wohnfläche von ca. 355 m²

- Nutzfläche von ca. 10 m²

- Mietvertrag bis 01.10.2032, automatische Verlängerung um 5 Jahre

- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 87.660,00 €

- Jährlich vereinnahmte Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 19.200 €

- Vermietung an eine ambulante intensivpflegerische Wohngemeinschaft

- Mietsicherheit von ca. 19.890 € als zusätzliche Absicherung

- Aufenthaltsraum mit hochwertiger Einbauküche

- Optimale betriebliche Ergänzung durch angrenzende Umkleide

- Separates Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum

- Sechs barrierefreie Zimmer, ideal für betreutes Wohnen

- Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung

- Zentraler Gemeinschaftsbereich als Herzstück der Immobilie

- Fünf Badezimmer, größtenteils direkt von den Zimmern zugänglich

- Durchdachtes Raumkonzept für effiziente Nutzung und Organisation

- Stabile Einnahmen durch sichere Nachfrage im Pflegebereich

- Zentrale, dennoch ruhige Lage in Gelsenkirchen-Erle

- Verkauf kann als Share Deal erfolgen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen, dennoch ruhigen Stadtteil von Gelsenkirchen, im Ortsteil Erle.

Die Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer grünen und einladenden Umgebung, die Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.

Die medizinische Versorgung in der Nähe ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende Betreuung.

Krankenhäuser und Fachkliniken sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe sorgt für Sicherheit und macht die Lage zukunftssicher.

Die Nachbarschaft ist bestens erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und Dienstleister.

Restaurants, Cafés sowie Friseure und Banken sorgen zusätzlich für ein vielseitiges Angebot und hohen Komfort im Alltag.

Die barrierefreie Gestaltung der Wege und Straßen erleichtert die Mobilität für alle Bewohner und trägt zur Verbesserung der Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Busse und Bahnen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und umliegende Städte.

Für Autofahrer sorgt die günstige Anbindung an das regionale Straßennetz für kurze Wege und maximale Flexibilität.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage ab. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen wohltuenden Ausgleich.

Kulturelle Angebote und Begegnungsstätten bieten Veranstaltungen, Kurse und soziale Treffpunkte, die das Leben abwechslungsreich und bereichernd machen.

Diese Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige, dennoch zentrale Position.

Der Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer attraktiven und lebenswerten Umgebung.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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