26121 Oldenburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Nikita Millers
Immobilienkaufmann -
FirmaSchichtel & Partner Immobilien
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AdresseHermann-Ritter-Straße 112
28197 Bremen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID540-S&P A
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse26121 Oldenburg
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EtageEG
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Wohnfläche ca.71 m²
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Nutzfläche ca.9 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
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Hausgeld308 EUR
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Kaufpreis209.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis06.11.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf139,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Oldenburg.
Die Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumstruktur und einer Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort in den Fokus stellt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beheizbare Loggia – ein geschützter Rückzugsort mit Wintergartencharakter, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Fensterfront mit Rollläden sorgt dabei für Licht, Sichtschutz und angenehmes Raumklima.
Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen – ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Aufteilung erlaubt vielseitige Wohnkonzepte, angepasst an unterschiedliche Lebensphasen.
Die separate Küche ist mit modernen Fliesen ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Daneben sorgt das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss für einen hellen und freundlichen Sanitärbereich.
Sämtliche Wohnräume wurden ca. 2025 mit einem robusten Vinylboden ausgestattet. Die gespachtelten Wandoberflächen und neu verlegten Fliesen unterstreichen den frischen, gepflegten Gesamteindruck. Auch die Türen und Türrahmen wurden im Zuge der Renovierung erneuert.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung von ca. 2013. Ein eigener Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradstellplätze und Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 308 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Dank ihrer ruhigen Lage in dritter Reihe zur Straße, der durchdachten Wohnfläche und der bezugsfreien Übergabe eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer wie auch zur Vermietung.
Verschaffen Sie sich gerne selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Einzugsbereite Eigentumswohnung und Loggia
- Baujahr: ca. 1969
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Nutzfläche: ca. 9 m²
- Drei gut geschnittene Zimmer mit klarer Struktur
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Zwei ruhige Schlafzimmer – auch als Homeoffice nutzbar
- Küche mit Platz für ein kleinen Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Neuer Vinylboden und Fliesen von ca. 2025
- Fenster mit Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Gespachtelte Wandoberflächen von ca. 2025
- Effiziente Gaszentralheizung von ca. 2013
- Eigener Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche
- Beheizbare Loggia mit angenehmem Wintergartencharakter
- Fahrradstellplätze und Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Hausgeld ca. 308 € inkl. Heizkosten
- Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- Gute Vermietbarkeit durch Wohnungsgröße und Lage
- Ruhige Lage in dritter Reihe zur Straße
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten, einer gefragten Wohngegend im Westen der Stadt. Die Lage ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Vorgärten – ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohnlage suchen.
In fußläufiger Entfernung von ca. 300 Metern liegt die Bushaltestelle „Bloherfelder Straße“, die über die Linien 306 und 310 eine hervorragende Anbindung an die Oldenburger Innenstadt bietet. Die Fahrt zum Pferdemarkt dauert mit dem Bus nur etwa 10 Minuten – besonders für Berufspendler, Studierende oder Stadtliebhaber perfekt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Nähe decken: Ein Edeka-Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke sowie ein Drogeriemarkt sind in einem Umkreis von ca. 700 Metern erreichbar. Zusätzlich befindet sich ein großer Aldi-Markt ca. 1 Kilometer entfernt, ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen in der Umgebung. Der beliebte Schlossgarten Oldenburg und der weitläufige Bürgerbusch sind nur ca. 10 Radminuten entfernt. Auch der Küstenkanal mit seinen Spazierwegen entlang des Wassers ist in kurzer Zeit erreichbar.
Das Bildungsangebot ist ebenso hervorragend: Die Carl-von-Ossietzky-Universität Oldenburg ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Studierende oder Universitätsmitarbeiter. Mehrere Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Viertels.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A28 (Anschlussstelle Eversten) in nur ca. 6 Minuten. Auch die A293 ist zügig erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.
Zusammengefasst überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung – ein echtes Plus für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
26121 Oldenburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)