Beschreibung

Diese modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1985 erbaut wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m², die sich optimal auf einen hellen, offenen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche verteilen.

Der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront ermöglicht den Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Ein eigener kleiner Garten gehört ebenfalls zum Sondereigentum und ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Darüber hinaus lädt der gepflegte Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung ein.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist robust und mit teils erneuerten Miele-Elektrogeräten (ca. 2016) ausgestattet, was idealen Komfort gewährleistet.

Die dreipolige Elektrik mit FI-Schutzschalter, Kupferrohre sowie die effiziente Gas-Zentralheizung (ca. 2021) garantieren moderne Sicherheit und Zuverlässigkeit.

Die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr sorgen für eine gute Dämmung, während teilweise elektrische Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 8 m², der ausreichend Stauraum bereithält. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie ein Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, dessen Tiefgarage erst 2023 saniert wurde.

Das elektrische Rolltor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen.

Die Wohnung ist mieterfrei und ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.

Mit einem Hausgeld von ca. 260 € und einem Angebotspreis von 149.000 € überzeugt dieses Objekt durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer attraktiven Wohngegend.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder für Besichtigungen.

Ausstattung

- Modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

- Baujahr: ca. 1985

- Wohnfläche: ca. 62 m²

- Nutzfläche: ca. 8 m²

- Individuelle Terrassenwohnung in besonderer Bauweise

- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und der Grünanlagen

- Erdgeschosswohnung über die Außentreppe zu erreichen

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Kupferrohre vorhanden

- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2021

- Badezimmer mit erneuerter Dusche von ca. 2015

- Robuste Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Teilweise Erneuerung der Miele-Elektrogeräte von ca. 2016

- Offener Wohnbereich mit großer Fensterfront

- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

- Massive Holztüren mit Glaseinsatz

- Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1985

- Teilweise elektrische Rollläden vorhanden

- Dach der obersten Wohnung bereits isoliert

- Großzügige Terrasse direkt am Wohnzimmer angeschlossen

- Eigene elektrische Markise vorhanden

- Eigener Kellerraum (ca. 8 m² groß)

- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller

- Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum

- Eigener kleiner Garten als Sondereigentum

- Außenwasserhahn vorhanden

- Gartenmitbenutzung des großen Gemeinschaftsgartens

- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

- Sanierung der Tiefgarage von ca. 2023

- Elektrisches Rolltor der Tiefgarage mit Fernbedienung

- Mieterfrei, ideal für Eigennutzer

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

- Hausgeld von ca. 260 €

- Angebotspreis: 149.000 €