Gartenstadt Süd | Modernisierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

Beschreibung

Sie haben Interesse an einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung aus dem Baujahr ca. 1957 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 23 m², die reichlich Stauraum und Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse bereitstellt.

Modernisierungen wurden ab ca. 2010 umfassend durchgeführt, inklusive eines neuen Schaltkastens und einer erneuerten dreiadrigen Elektrik mit FI-Schutzschalter. Eine effiziente Viessmann-Gasetagenheizung wurde ca. 2018 erneuert.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das ca. 2010 modernisiert wurde und über eine Duschbadewanne verfügt. Die hochwertige Einbauküche, ebenfalls aus ca. 2010, ist mit Markengeräten ausgestattet. Hierzu zählen ein Kühlschrank (ca. 2015) und eine Miele-Spülmaschine (ca. 2018), die den täglichen Komfort unterstreichen.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat und Vinyl, welche ca. 2010 und 2014 erneuert wurden. Teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spots sowie neue Zimmertüren (ca. 2014) und eine moderne Wohnungseingangstür ca. 2021 tragen zum hochwertigen Wohngefühl bei.

Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2010 und 2020) sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Der großzügige Balkon mit Südausrichtung ist ideal, um die Sonne zu genießen. Die dazugehörige Markise wurde ca. 2020 erneuert.

Die Wohnung bietet außerdem einen Dachboden von ca. 12 m² und einen ca. 11 m² großen Kellerraum zur privaten Nutzung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Öffentliches Parken ist direkt vor der Wohnung möglich und die ruhige sowie zugleich gut angebundene Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 202 € und beinhaltet die Rücklagenzuführung.

Ausstattung

- Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Highlights und Balkon in gefragter Lage

- Baujahr: ca. 1957

- Wohnfläche: ca. 71 m²

- Nutzfläche: ca. 23 m²

- Aufwändige Modernisierungen von ca. 2010 und den folgenden Jahren

- Neuer Schaltkasten und erneuerte, dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2010

- Effiziente Viessmann-Gasetagenheizung von ca. 2018

- Erneuertes Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne von ca. 2010

- Hochwertige Einbauküche von ca. 2010 inklusive Marken-Elektrogeräten

- Kühlschrank von ca. 2015 und Miele-Spülmaschine von ca. 2018

- Erneuerter Durchlauferhitzer von ca. 2017

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl (von ca. 2010 und 2014)

- Teilweise abgehangene Decken mit Spots

- Neue Zimmertüren von ca. 2014 sowie eine neue Wohnungseingangstür von ca. 2021

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2010 und 2020 mit teilweise elektrischen Rollläden

- Vorteilhafter Balkon mit Südausrichtung und eigener ca. 2020 erneuerten Markise

- Großer ca. 12 m² Dachboden sowie ein ca. 11 m² großer Kellerraum zur privaten Nutzung

- Gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradkeller

- Öffentliches Parken direkt vor der Wohnung

- Monatliches Hausgeld von ca. 202 €

- Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt ca. 1,46 Mio. €.

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage