Bremen – Lehesterdeich | Zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in gefragter Lage
28357 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Aline Thiede
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FirmaSchichtel & Partner Immobilien
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AdresseHermann-Ritter-Straße 112
28197 Bremen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID316-S&P A
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse28357 Bremen
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Etage2
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Wohnfläche ca.90 m²
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Nutzfläche ca.12 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis18.09.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf198,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir stellen Ihnen eine gepflegte, zurzeit vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahr ca. 1970 mit zwei Sonnenbalkonen und Garage vor, welche Ihr neues Zuhause sein könnte.
Beim Betreten des Gebäudes erwartet Sie ein gepflegtes Treppenhaus mit Zugang zum Keller und großen Fenstern, die für eine einladende Atmosphäre sorgen.
Die angebotene Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich auf insgesamt drei optimal geschnittene Zimmer nebst einer großen Küche.
Die Wohnung verfügt mit ca. 90 m² Wohnfläche über viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das große Wohnzimmer bietet ebenso wie das Gästezimmer einen herrlichen Blick ins Grüne und die Möglichkeit, sich als Einzelperson oder als Familie räumlich zu entfalten.
Die zwei großen Balkone auf jeder Seite der Wohnung laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein weiteres Highlight stellt die robuste Holz-Einbauküche mit viel Stauraum dar. Sie ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und ein geselliges Beisammensein.
Das weiß geflieste Duschbad wurde ca. 2014 umfangreich modernisiert und mit einer praktischen Eckdusche versehen.
Die Bodenbeläge aus Parkett und Teppich verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charme.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster von ca. 2014 sorgen für eine optimale Energieeffizienz und Ruhe.
Über die Jahre wurden viele Modernisierungen durchgeführt, wie eine neue Gegensprechanlage, sowie eine aufwendige Balkonsanierung.
Ein eigener Bodenraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einer dreiadrigen Elektrik ausgestattet und wird von einer gepflegten Ölzentralheizung aus dem Jahre ca. 2000 beheizt.
Eine Garage direkt vor dem Haus wird mit einem Kaufpreis von 20.000 € angeboten, was zusätzlichen Komfort bietet.
Abschließend ist zu erwähnen, dass die Wohnung zurzeit vermietet ist und somit auch ein attraktives Angebot für Kapitalanleger bietet.
Ausstattung
Gepflegte Eigentumswohnung mit vielen Vorzügen
- Baujahr: ca. 1970
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Nutzfläche: ca. 12 m²
- Befindet sich im beliebten 2. Obergeschoss
- Gepflegtes Treppenhaus inklusive großen Fenstern
- Insgesamt drei gut geschnittene Zimmer nebst geräumiger Küche
- Großes Schlafzimmer und Gästezimmer mit Blick ins Grüne
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei Balkone, unter anderem mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
- Robuste Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Weiß gefliestes Duschbad von ca. 2014
- Dreiadrige Elektrik vorhanden
- Effiziente Ölzentralheizung von ca. 2000
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Teppich und Fliesen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2014
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
- Garage direkt vor dem Haus (Kaufpreis: 20.000 €)
- Attraktiv für Kapitalanleger und Investoren
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
Lage
Lehesterdeich, wo sich die Wohnung befindet, liegt im Stadtteil Horn-Lehe im Nordosten von Bremen.
Horn-Lehe ist ein vielfältiger Stadtteil, der sowohl städtische als auch ländliche Elemente bietet.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in der Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Weserpark" bietet eine größere Auswahl an Geschäften.
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Horn.
Der Stadtteil Horn-Lehe und insbesondere Lehesterdeich bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Rhododendron-Park, der Botanische Garten und die Wümme-Wiesen laden zu Spaziergängen und Erkundungen ein.
Lehesterdeich ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 4 bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Bremen.
Die Autobahn A27 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen wie Bremerhaven oder Cuxhaven gewährleistet.
In Lehesterdeich und den benachbarten Stadtteilen gibt es eine ausreichende Anzahl an Hausärzten, Fachärzten und Apotheken.
Das Klinikum Bremen-Mitte und das Klinikum Bremen-Nord sind gut erreichbar und bieten umfassende medizinische Versorgung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Bremen und die umliegende Region leicht erreichbar.
Die zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Die Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe, zusammen mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten, macht Lehesterdeich zu einem besonders lebenswerten Stadtteil.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.