Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive Eigentumswohnung, gelegen in einem gepflegten 6-Parteien-Wohnhaus, bietet Ihnen auf ca. 74 m² Wohnfläche inklusive des ausgebauten Dachgeschoss alles, was das Herz begehrt.

Das ca. 1991 erbaute Gebäude befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage mit idealer Infrastruktur und direkter Anbindung an die Autobahn.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen.

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Eingangs und ist nicht direkt beim Betreten zu sehen, was für eine zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Ein vorteilhafter Essbereich im Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein.

Das Schlafzimmer, welches über eine Treppe im Flur zu erreichen ist, verfügt über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer. Dieses sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Homeoffice an und ermöglicht Ihnen effizientes Arbeiten von Zuhause. Eine andere Option wäre ein Gästezimmer.

Das voll sanierte Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche und einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss.

Die neuwertigen Rollläden, 2023 installiert, sowie die weißen Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung, tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der von zwei separaten Zugängen aus erreichbar ist und zum Entspannen einlädt.

Die Zentralheizung von Viessmann, ebenfalls aus dem Jahr 2023, sorgt für eine effiziente und wohlige Wärme. Das Hausgeld beträgt ca. 320 €, was auf die neue Heizungsanlage zurückzuführen ist.

Das gepflegte Treppenhaus sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum im Kellergeschoss unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei freie Parkplätze hinter dem Haus zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird Sie begeistern!

Ausstattung

- Moderne Wohnung zum Wohlfühlen in ideal angebundener Lage

- Baujahr: ca. 1991

- Wohnfläche: ca. 74 m²

- Nutzfläche: ca. 8 m²

- Tolle Wohnatmosphäre in drei gut geschnittenen Räumlichkeiten

- Hausgeld-Gesamt ca. 320 € (Aufgrund der neuen Heizungsanlage)

- Großzügiges Wohnzimmer mit vorteilhaften Essbereich

- Schlafzimmer mit direktem Ankleidezimmer im ausgebauten Dachgeschoss

- Praktisches Arbeitszimmer für das eigene Homeoffice

- Voll saniertes Badezimmer mit stilvoller Dusche

- Vorteilhaft sonniger Balkon mit zwei separaten Zugängen

- Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer vorhanden

- Rollläden neuwertig und in 2023 nachträglich installiert

- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Insektenschutzgitter im Fenster integriert im Jahr 2023

- Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Stein (Fliesen)

- Effiziente Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2023

- Neuwertige Einbauküche inklusive Markenelektrogeräte

- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss

- Eigener Kellerraum (ca. 8 m² groß) im Preis enthalten

- Zwei freie Parkplätze direkt hinter dem Haus

- Beliebte, zentrale Lage mit ideal angrenzender Infrastruktur